Respuesta corta
No: el propietario no puede cortar la luz, el agua ni el gas a un inquilino que no paga, aunque los suministros estén a su nombre, porque esa conducta puede constituir un delito de coacciones (art. 172 del Código Penal) y vulnera el derecho del inquilino a usar la vivienda mientras un juez no acuerde el desahucio; la única vía legal es reclamar la deuda y, en su caso, desahuciar.
Por qué es ilegal: el contrato de alquiler obliga al arrendador a mantener al inquilino en el uso pacífico de la vivienda. Cortar los suministros para presionarle a pagar o a marcharse es una forma de «hacerse justicia por su mano», que los tribunales castigan como coacciones o, en el ámbito civil, como incumplimiento del contrato. El inquilino podría además reclamar daños y perjuicios.
Situaciones distintas:
- Si los suministros están a nombre del inquilino y no paga a la compañía, será esta la que corte tras los requerimientos legales; el propietario no interviene.
- Si están a nombre del propietario y el inquilino no le reembolsa, el propietario puede reclamar esas cantidades como asimiladas a la renta en el juicio de desahucio, pero no darlos de baja.
- Al finalizar el contrato o tras el lanzamiento, el propietario sí puede dar de baja o cambiar la titularidad.
Lo que sí puede hacer el propietario:
- Requerir el pago de forma fehaciente.
- Intentar una negociación o mediación, obligatoria desde 2025 antes de demandar.
- Demandar el desahucio por falta de pago y la reclamación de rentas y suministros.
- Activar el seguro de impago si lo tiene, o reclamar al avalista.
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Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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