¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

Pasos recomendados:

1. Contactar con el inquilino para conocer la causa y, si procede, pactar un plan de pagos por escrito.
2. Enviar un burofax de requerimiento de pago con certificación de contenido. Si se envía al menos 30 días antes de la demanda y no se paga, el inquilino no podrá enervar (paralizar) el desahucio pagando después.
3. Intentar un medio adecuado de solución de controversias (negociación, mediación u oferta vinculante), requisito previo para demandar desde la Ley Orgánica 1/2025. Ese burofax puede servir si incluye una propuesta real de acuerdo.
4. Presentar la demanda de desahucio y reclamación de rentas, con abogado y procurador, en el juzgado del lugar de la vivienda.
5. Si el inquilino no paga ni se opone en 10 días, el juzgado dicta decreto y se procede al lanzamiento en la fecha fijada.

Qué no hacer: cambiar la cerradura, cortar la luz o el agua, retirar sus pertenencias o entrar en la vivienda sin permiso. Son conductas que pueden constituir delitos de coacciones o allanamiento, aunque el inquilino deba dinero.

Si tienes un seguro de impago de alquiler, comunícalo cuanto antes a la aseguradora. Y si el inquilino tiene avalista, puede demandarse también a este.

Si el hogar es vulnerable, el desalojo puede retrasarse; el Real Decreto-ley 29/2026 ha reactivado suspensiones en algunos supuestos, pendiente de convalidación.

En Abogados Comunidades tramitamos desahucios por impago y reclamaciones de rentas en Oviedo y toda Asturias.