Abogados especialistas en Desahucios en Oviedo
Abogados Deshaucio Express en Oviedo
Bufete de abogados especialista en deshaucios en Oviedo y Asturias
Con la concatenaci贸n de periodos de crisis econ贸mica, social y laboral en Espa帽a en los 煤ltimos a帽os, el aumento de desahucios ha sido pr谩cticamente constante. Hemos apreciado como tambi茅n se ha disparado el n煤mero de ocupaciones ilegales de viviendas y que el impago de rentas de alquiler sea ya un hecho nada extraordinario.
Nuestra condici贸n de abogados especialistas en desahucios y desahucios express en Oviedo y Asturias, nos permite conocer perfectamente las dos caras de la problem谩tica, y ayudar en ambas direcciones:
- A las familias que se ven privadas de su hogar, con todas las connotaciones negativas a nivel psicol贸gico, emocional y de salud.
- Y tambi茅n al propietario que le han ocupado ilegalmente su vivienda, gracias a la ejecuci贸n del desahucio express que podremos poner en marcha.
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聽El Tribunal Supremo establece que el impago de una sola renta legitima al propietario a instar la finalizaci贸n del contrato y a iniciar un desahucio.
ABOGADOS COMUNIDADES iniciamos nuestra andadura en Barcelona, la ciudad europea en la que m谩s ha crecido este fen贸meno, y luego ya en Oviedo y Asturias, ya hemos gestionado con 茅xito entre los a帽os 2019 y 2023 m谩s de 420 desahucios con 茅xito.
Por ejemplo, s贸lo en el Principado de Asturias, el n煤mero de desahucios en 2022 fue de 1.163 (740 fueron por impago del alquiler y 423 por impago de la hipoteca), lo que supone, afortunadamente, un descenso del 17,1% respecto al a帽o anterior; por su parte, en Catalu帽a las cifras de desahucios ese 2022 fue de 6.160, lo que supone tambi茅n un descenso del 11,5% respecto al a帽o anterior (4.200 fueron por impago del alquiler y 1.960 por impago de la hipoteca).聽
Sin embargo, el problema social de los desahucios persiste en nuestro pa铆s. Catalu帽a es la CC.AA. con el n煤mero de desahucios por impago del alquiler m谩s alto, y Asturias, la 4陋. Nuestra experiencia como bufete de abogados especialistas en desahucios est谩 siendo vital para muchas familias en Oviedo y Asturias.
El legislador, consciente de esta problem谩tica, ha agilizado los plazos para resolver estos litigios. ABOGADOS COMUNIDADES somos especialistas en ejercitar las diversas v铆as para poder dejar las viviendas libres de okupas o de inquilinos morosos, de una forma econ贸mica y eficaz.
Los inquilinos que no paguen el alquiler o utilicen los locales con fines ilegales tambi茅n pueden ser desalojados. En t茅rminos legales, se denomina requerimiento de desalojo, que da al inquilino un periodo de tiempo espec铆fico para abandonar la propiedad. Si se niega, el propietario puede presentar un procedimiento judicial de desahucio y obtener una orden judicial que le permita recuperar la plena posesi贸n de su vivienda.
Para poder ejecutar correctamente un desahucio es necesaria la intervenci贸n de un procurador y abogado de forma obligatoria. Sin embargo, es m谩s que recomendable que el letrado sea especialista en desocupaciones, para garantizar el 茅xito del pleito.
ABOGADOS COMUNIDADES llevamos a cabo un exhaustivo an谩lisis de viabilidad previo, para evitar as铆 acciones sin fundamento, como es pol铆tica habitual de nuestro despacho de abogados especialista en desahucios y desahucios express en Oviedo y Asturias.聽
El lanzamiento debe realizarse en presencia del inquilino o de un representante suyo.
El procedimiento de desahucio se divide en dos fases:
- Fase declarativa: En esta fase, el juez declara que existe el incumplimiento del inquilino y que procede el desahucio.
- Fase ejecutiva: En esta fase, se procede al desalojo de la vivienda.
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En la fase declarativa, el propietario debe presentar una demanda de desahucio ante el juzgado competente. En la demanda, debe indicar el t铆tulo que le legitima a actuar, los hechos que justifican el desahucio y la pretensi贸n que solicita. Recomendamos ser asesorado por un abogado desahucio express en Oviedo llegados a este punto.
El inquilino tiene derecho a oponerse a la demanda de desahucio. En el caso de que se oponga, se celebrar谩 un juicio en el que el juez resolver谩 la controversia.
Si el juez estima la demanda de desahucio, dictar谩 una sentencia que declara que procede el desalojo. Esta sentencia se convierte en firme a los 20 d铆as de su notificaci贸n, salvo que se interponga un recurso de apelaci贸n.
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En la fase ejecutiva, el propietario debe solicitar al juzgado un mandamiento de lanzamiento. Este mandamiento autoriza a los agentes de la autoridad a proceder al desalojo de la vivienda.
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El lanzamiento debe realizarse en presencia del inquilino o de un representante suyo, como ya hemos comentado. Si el inquilino se opone al lanzamiento, los agentes de la autoridad pueden proceder a su desalojo forzoso. De nuevo, llegados a este punto, es aconsejable consensuar la posici贸n a tomar con nuestros abogados especialistas en desahucios en Oviedo.
En el caso de que el inquilino sea una persona vulnerable, el juez puede suspender el lanzamiento durante un per铆odo de tiempo. Este per铆odo de tiempo puede utilizarse para que el inquilino encuentre una nueva vivienda o para que se le ofrezcan alternativas habitacionales.
El incumplimiento de los requisitos jur铆dicos o administrativos necesarios para ejecutar un desahucio puede conllevar la nulidad del procedimiento.