Abogados especialistas en responsabilidad del administrador de fincas en Oviedo
Bufete de abogados especialista en responsabilidad del administrador de fincas en Oviedo y Asturias
La figura del administrador de fincas está asociada a un rol de mucho peso en la gestión de toda finca, pero también, desgraciadamente, viene vinculada a una serie de irregularidades en la ejecución de sus responsabilidades que debemos evitar. Presenciamos con tristeza como se está volviendo cada vez más habitual ver cómo el cargo de administrador de una comunidad se utiliza para imponer la voluntad de unos pocos, frente a la mayoría. De esta forma se le arrebata el carácter democrático que siempre debe de tener una comunidad de propietarios, dejándolo todo al arbitrio del propio administrador.
Desde ABOGADOS COMUNIDADES instamos a los propietarios de una comunidad de vecinos a estar atentos a las actuaciones y la responsabilidad del administrador de fincas en Oviedo y Asturias y, en caso de sospechar que se están cometiendo irregularidades en su gestión, tomar las pertinente medidas para denunciarlas.
HERRAMIENTAS PARA CONTROLAR LA GESTIÓN DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS
Lo cierto es que la ley dispone de herramientas y elementos efectivos para defendernos de una conducta irregular por parte de la administración de fincas. Hablamos en este caso de la acción de responsabilidad civil profesional o la querella por administración desleal. Esta última, sobre todo, cuando ha quedado probado que el administrador ha desviado o se ha apropiado indebidamente de los fondos de la comunidad.
Como abogados especialistas en responsabilidad del administrador de fincas en Oviedo y Asturias, en ABOGADOS COMUNIDADES estudiamos el caso concreto, analizando pormenorizadamente la viabilidad y las pruebas que podamos tener para imputar al administrador de fincas por negligencia profesional.
Hemos de apuntar que en muchos de los casos que se abren en contra de la gestión y actuación de los administradores de fincas, gracias a la intervención de un abogado, no es necesario ir a juicio. Esto es así ya que se puede solventar mediante un requerimiento previo o aconsejando a la comunidad la celebración de una junta general extraordinaria para que, con el uso de la mayoría simple, se deponga al administrador de su cargo.
Principales irregularidades que cometen los administradores de fincas:
Negligencia
El administrador de fincas puede cometer negligencias en el ejercicio de sus funciones, como, por ejemplo, no convocar las juntas de propietarios con la antelación debida, o no realizar las obras necesarias de mantenimiento.
Fraude
El administrador de fincas puede cometer fraudes, como, por ejemplo, desviar fondos de la comunidad de propietarios para su propio beneficio, o realizar contratos con empresas afines a él.
Incumplimiento de las obligaciones
El administrador de fincas puede incumplir las obligaciones que le impone la Ley de Propiedad Horizontal, como, por ejemplo, no llevar la contabilidad de la comunidad de propietarios, o no informar a los propietarios de las decisiones que se toman en las juntas..
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