Abogados especializados en Comunidades

Impugnaci贸n de los Acuerdos de la Comunidad de Propietarios en Oviedo

Abogados especialistas en impugnaci贸n de los acuerdos de la comunidad de propietarios en Oviedo

Bufete de abogados en Oviedo especialista en impugnaci贸n de los acuerdos de la junta de propietarios

Una de las principales funciones de los consejos de condominio en las comunidades de propietarios es decidir sobre asuntos que intervienen en el inter茅s general del edificio a trav茅s de acuerdos. Cada participante expresa su voluntad en el proceso de toma de decisiones, pero no siempre se alcanzan acuerdos un谩nimes. En estos casos, es posible impugnar lo acordado en una junta de vecinos de acuerdo con la ley.

A lo largo del a帽o nos llegan al bufete decenas de peticiones de impugnaci贸n de acuerdos de la comunidad de propietarios en Oviedo y resto de Asturias, y en la gran mayor铆a, efectivamente, vemos que se ha producido un error de forma, de interpretaci贸n o de aplicaci贸n de la ley, lo que da p谩bulo a impugnar los acuerdos de la junta de propietarios.聽

La ignorancia y falta de conocimiento de temas legales de muchos presidentes y administradores de fincas provocan que en las juntas de vecinos se aprueben acuerdos que contravienen la ley, los estatutos de la comunidad o que entra帽en de por s铆 un abuso de derecho

Para evitar estas situaciones injustas, el art铆culo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal nos permite impugnar acuerdos de la junta de propietarios que nos perjudican. Hay que tener en cuenta que la acci贸n caducar谩 a los 3 meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acci贸n caducar谩 al a帽o.

En ABOGADOS COMUNIDADES tenemos una dilatada y demostrable experiencia en impugnaci贸n de acuerdos de la comunidad de propietarios y, en general, en litigaci贸n en materia de Propiedad Horizontal en las Comunidades Aut贸nomas del Principado de Asturias y de Catalu帽a. Somos pioneros en haber creado jurisprudencia en diversos asuntos, sobre todo ante la Audiencia Provincial de Barcelona.

Hemos impedido con nuestras demandas que, por ejemplo, se produzca un agravio comparativo de la comunidad hacia nuestros clientes por recriminar la alteraci贸n de zonas comunitarias, pero permitiendo que otros comuneros hagan lo mismo, contraviniendo la denominada 鈥渢eor铆a de los actos propios鈥. Tambi茅n hemos impedido que las comunidades se act煤en injustamente, por ejemplo, aplicando coeficientes injustos a los clientes de bajos comerciales.

La casu铆stica es muy amplia y el porcentaje de 茅xito es alto, dado que previamente a la interposici贸n de la demanda de impugnaci贸n de acuerdos, se lleva a cabo聽un estudio de viabilidad previo, para de este modo, considerar las probabilidades de ganar y evitar acciones sin fundamento, y que supongan un riesgo para el cliente.

Supuestos donde es posible la impugnaci贸n de acuerdos de la comunidad de propietarios:

Si un propietario no fue debidamente convocado o notificado de la junta, puede impugnar los acuerdos tomados en dicha junta de propietarios.

Se puede impugnar los acuerdos de la junta de propietarios si hay vicios en la convocatoria, como no haberse respetado los plazos establecidos por la normativa o si la convocatoria no fue clara.

Si los acuerdos tomados van en contra de la ley, los estatutos de la comunidad o cualquier normativa aplicable, un propietario puede impugnarlos.

Si se evidencia discriminaci贸n o trato desigual en la toma de decisiones que afectan a ciertos propietarios, estos pueden impugnar los acuerdos.

Algunas decisiones pueden requerir mayor铆as especiales o calificadas para ser v谩lidas. Si estas mayor铆as no se alcanzan y se toman decisiones, un propietario puede impugnar los acuerdos.

Si la junta no cont贸 con el qu贸rum necesario para tomar decisiones v谩lidas, los acuerdos pueden ser impugnados.

Errores sustanciales en el procedimiento de la junta pueden ser motivo de impugnaci贸n. Esto podr铆a incluir irregularidades durante la votaci贸n o la falta de oportunidad para la discusi贸n.

Si se demuestra que el administrador de la comunidad tiene un inter茅s personal en una decisi贸n y esto afecta negativamente a los propietarios, ser谩 viable la impugnaci贸n de los acuerdos de la comunidad de propietarios.

Si no se proporciona la informaci贸n necesaria para que los propietarios tomen decisiones informadas, los acuerdos pueden ser impugnados.

Si un acuerdo afecta directamente los derechos individuales de un propietario y no se respetan, puede haber motivos para impugnar la decisi贸n.

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