Respuesta corta
Echar a un inquilino que no paga mediante un desahucio judicial cuesta, de forma orientativa, entre 600 y 2.000 euros en honorarios de abogado y procurador si no hay oposición, y algo más si se celebra juicio o hay recursos; a ello se suma el coste del cerrajero en el lanzamiento y, si se puede cobrar, se recuperan las costas del inquilino.
Desglose orientativo:
- Requerimiento previo: burofax con certificación de contenido (unos 25-40 euros) y, en su caso, mediación o intento de negociación, obligatorio desde la Ley Orgánica 1/2025.
- Abogado: honorarios libres. Muchos despachos ofrecen precio cerrado para desahucios sin oposición; con oposición, el precio aumenta por la vista.
- Procurador: obligatorio en el desahucio; sus derechos se rigen por arancel y suelen rondar unos cientos de euros.
- Tasas judiciales: las personas físicas están exentas.
- Cerrajero y, en su caso, transporte o almacenaje de enseres el día del lanzamiento.
- Costes indirectos: las rentas que se dejan de cobrar durante el procedimiento, que suelen ser el mayor coste.
¿Lo paga el inquilino? Si la sentencia le condena en costas, debe abonar los gastos de abogado y procurador del propietario dentro de los límites legales, además de las rentas debidas y los intereses. Pero si el inquilino es insolvente, en la práctica es difícil recuperarlos.
Formas de reducir el coste: contratar un seguro de impago de alquiler, que suele cubrir la defensa jurídica y varias mensualidades; enviar el requerimiento correctamente para evitar la enervación; y negociar una salida pactada, que a veces resulta más barata y rápida que el juicio.
En Abogados Comunidades ofrecemos presupuesto cerrado para desahucios por impago en Asturias.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
Te puede interesar: Reclamaciones por Morosidad