¿Qué pasa si no pago una derrama de la comunidad?

Consecuencias concretas:

• Privación del voto: puedes asistir a las juntas, pero no votar (art. 15.2 LPH), salvo que impugnes judicialmente el acuerdo de la derrama o consignes la cantidad.
• Reclamación judicial: la junta aprueba la liquidación de la deuda y la comunidad presenta un monitorio con el certificado del secretario. Si no pagas ni te opones en 20 días, se despacha ejecución contra tu patrimonio: embargo de cuentas, salario o del propio piso.
• Gastos adicionales: los gastos del requerimiento, intereses y, si se llega a juicio, costas.
• Afección real: el piso responde de las deudas del año en curso y de los tres anteriores, lo que dificulta su venta.
• Publicidad limitada: si no se te puede notificar en tu domicilio, la deuda puede exponerse en el tablón durante tres días.

¿Hay casos en que no estés obligado a pagar? Sí, algunos:

• Si la derrama financia una mejora no necesaria cuyo coste supera tres mensualidades ordinarias y votaste en contra (art. 17.4 LPH).
• Si el acuerdo se adoptó sin la mayoría exigida o es contrario a la ley o estatutos, y lo impugnas en plazo.
• Si los estatutos te exoneran de ese tipo de gasto (por ejemplo, locales y ascensor).

Si no puedes pagar de una vez, lo prudente es pedir un fraccionamiento a la comunidad antes de que se inicie la reclamación.

En Abogados Comunidades asesoramos a propietarios y comunidades de Asturias en reclamaciones y defensas frente a derramas.