¿Cómo evitar o parar un desahucio?

Opciones según el momento del procedimiento:

1. Antes de la demanda: hablar con el propietario y proponer un plan de pagos por escrito. Desde la Ley Orgánica 1/2025, el arrendador debe intentar una solución extrajudicial antes de demandar, lo que abre una oportunidad real de negociación.
2. Enervación: tras recibir la demanda, el inquilino dispone de 10 días para pagar o consignar todo lo debido y así paralizar el desahucio. Solo cabe una vez y no si el propietario le requirió de pago 30 días antes de demandar.
3. Oposición: si hay motivos (cantidades mal calculadas, pagos no reconocidos, obras pendientes que justifican retener la renta, defectos procesales), puede presentarse oposición y celebrarse vista.
4. Vulnerabilidad: si el hogar carece de alternativa habitacional, debe acudirse cuanto antes a los servicios sociales municipales. El juzgado puede suspender el lanzamiento para que se busque una solución. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, ha reactivado suspensiones hasta el 31 de diciembre de 2030 en determinados supuestos, sobre todo frente a grandes tenedores, a la espera de convalidación.
5. Justicia gratuita: si no se tienen recursos, solicitar abogado de oficio. Su petición suspende temporalmente los plazos.

En cuanto a «alargar» un desahucio, conviene ser claro: solo deben utilizarse los recursos y plazos que la ley ofrece. Las maniobras dilatorias sin fundamento suelen acabar en condena en costas y en una deuda mayor, y no evitan el lanzamiento.

Para parar un desahucio judicial ya señalado, lo más eficaz es un acuerdo con el propietario que se comunique al juzgado. En Abogados Comunidades estudiamos cada caso y defendemos tanto a inquilinos como a propietarios en Asturias.