Respuesta corta
Tras la subasta de una vivienda en una ejecución hipotecaria o de otro tipo, el desahucio no es inmediato: primero el juzgado debe dictar el decreto de adjudicación y, a petición del adjudicatario, fijar la fecha de lanzamiento; en la práctica, entre la subasta y el desalojo suelen pasar entre 3 y 8 meses, aunque depende mucho del juzgado y de si hay ocupantes vulnerables.
Las fases posteriores a la subasta son, de forma resumida:
- Cierre de la subasta y, en su caso, plazo para que el mejor postor complete el pago del precio.
- Decreto de adjudicación del Letrado de la Administración de Justicia, que es el título de propiedad del nuevo dueño, junto con el mandamiento de cancelación de cargas.
- Solicitud de posesión: el adjudicatario pide que se le ponga en posesión del inmueble (art. 675 LEC).
- Si hay ocupantes, el juzgado les notifica y les da un plazo de 10 días para presentar títulos que justifiquen su permanencia (por ejemplo, un contrato de alquiler).
- Resolución y señalamiento de fecha de lanzamiento.
¿Qué puede alargar el plazo? La existencia de inquilinos con contrato anterior a la hipoteca o inscrito, la oposición del ejecutado, los recursos y, sobre todo, la situación de vulnerabilidad: en ejecuciones de vivienda habitual de deudores vulnerables existen moratorias legales y, además, el Real Decreto-ley 29/2026 ha reactivado suspensiones de lanzamientos para hogares sin alternativa habitacional, pendiente de convalidación.
Si eres el deudor, todavía puedes negociar con la entidad un plazo de salida, un alquiler social o una dación en pago. Si eres el adjudicatario, conviene solicitar la posesión cuanto antes y comprobar previamente si hay ocupantes.
En Abogados Comunidades asesoramos tanto a adquirentes en subasta como a propietarios afectados por una ejecución en Asturias.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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