¿Se puede alquilar sin fianza? ¿Es obligatorio pedirla?

Lo que sí es voluntario son las garantías adicionales (un depósito extra, un aval bancario, un avalista o un seguro de impago). En los contratos de vivienda de hasta 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica), esas garantías adicionales no pueden superar dos mensualidades de renta.

¿Qué ocurre en la práctica con los anuncios de «alquiler sin fianza»? Suelen referirse a una de estas fórmulas:

• Se sustituye la fianza en metálico por un seguro o un producto de garantía que contrata el inquilino. Jurídicamente, la fianza legal debe seguir existiendo, aunque algunos propietarios renuncian a cobrarla asumiendo el riesgo.
• Se trata de alquileres de habitaciones o de temporada que no cumplen la LAU, con el riesgo legal que ello supone para ambas partes.
• Se fracciona la fianza en varios pagos.

Si el propietario no exige la fianza, el contrato no es nulo, pero pierde la principal garantía para cubrir daños o rentas pendientes al finalizar el alquiler, y en las comunidades autónomas donde existe depósito obligatorio puede ser sancionado por no depositarla. En Asturias actualmente no hay obligación de depósito, aunque el proyecto de Ley de Vivienda del Principado prevé reintroducirla.

La fianza sirve para responder del cumplimiento del contrato: daños más allá del uso normal, suministros impagados o rentas pendientes. Debe devolverse en el plazo de un mes desde la entrega de llaves; a partir de ahí devenga el interés legal.

En Abogados Comunidades revisamos las garantías de tu contrato de alquiler para que estén bien pactadas y sean ejecutables.