¿Qué es la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994)?

La LAU distingue dos grandes tipos de contrato:

• Arrendamiento de vivienda (arts. 6 a 28): el destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino. Muchas de sus normas son imperativas y protegen al arrendatario.
• Arrendamiento para uso distinto (arts. 29 a 35): locales comerciales, oficinas o alquileres de temporada, donde prima lo pactado por las partes.

En el alquiler de vivienda, las claves vigentes son:

• Duración: aunque se pacte un plazo menor, el inquilino puede prorrogar año a año hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), con una prórroga tácita posterior de hasta 3 años.
• Fianza obligatoria de una mensualidad, más garantías adicionales que no pueden superar dos mensualidades en contratos de hasta 5 o 7 años.
• Desistimiento del inquilino a partir de los seis meses, con 30 días de preaviso.
• Actualización de renta limitada: para contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023 se aplica el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) del INE.

La LAU ha sido modificada en numerosas ocasiones: por el Real Decreto-ley 7/2019, por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda y, en octubre de 2026, por el Real Decreto-ley 29/2026, que introduce cambios en los alquileres de temporada y por habitaciones y que debe ser convalidado por el Congreso. Por eso es importante revisar qué versión se aplica a cada contrato, ya que depende de la fecha en que se firmó.

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