Respuesta corta
No: el inquilino no puede usar la fianza para pagar la última mensualidad del alquiler ni ninguna otra sin el acuerdo del propietario, porque la fianza no es un pago anticipado de renta, sino una garantía para cubrir los posibles incumplimientos que se descubran al finalizar el contrato (art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Por qué no es posible unilateralmente:
- La fianza responde de los daños en la vivienda, suministros pendientes o rentas impagadas que se detecten al devolver las llaves. Si se consume para pagar la renta, el propietario queda sin garantía.
- Dejar de pagar una mensualidad, aunque sea la última, es un impago que permite al propietario reclamarla judicialmente, e incluso resolver el contrato si el inquilino todavía no se ha ido.
- El propietario puede después reclamar al inquilino los daños que la fianza habría cubierto.
¿Cuándo sí puede hacerse?
- Si propietario e inquilino lo acuerdan expresamente, mejor por escrito, por ejemplo tras revisar juntos el estado de la vivienda antes de la salida.
- Si el contrato lo prevé, algo poco habitual.
Si eres inquilino y temes que el propietario no te devuelva la fianza, la solución no es dejar de pagar, sino documentar el estado de la vivienda al salir (fotos, vídeo y acta firmada) y reclamar la devolución en el plazo de un mes, con intereses si se retrasa.
Si eres propietario y el inquilino no paga el último mes alegando la fianza, puedes compensar la renta pendiente con la fianza al liquidar el contrato y reclamar la diferencia si hay daños adicionales.
En Abogados Comunidades asesoramos a propietarios e inquilinos de Asturias en la liquidación del contrato de alquiler y la devolución de la fianza.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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