¿Qué es un desahucio por precario y cuánto tarda?

El precario se da en situaciones muy habituales: un familiar al que se dejó vivir en un piso, la expareja que sigue en la vivienda tras la ruptura, el heredero que ocupa el inmueble del resto de coherederos, o quien sigue dentro después de vencer un contrato sin pagar. A diferencia de la ocupación ilegal, el precarista entró con permiso o al menos con la tolerancia del dueño.

Pasos habituales:

1. Requerir al ocupante, preferiblemente por burofax, para que abandone la vivienda en un plazo.
2. Intentar un medio adecuado de solución de controversias, que desde la Ley Orgánica 1/2025 es requisito previo en la mayoría de demandas civiles.
3. Presentar la demanda con abogado y procurador, acreditando la propiedad y la falta de título del ocupante.
4. Celebración de la vista y sentencia; si no se abandona voluntariamente, se fija fecha de lanzamiento.

¿Cuánto tarda? Depende mucho de la carga del juzgado y de si el ocupante se opone. En partidos judiciales poco saturados puede resolverse en unos meses; en otros puede superar el año. Si el ocupante es vulnerable, los servicios sociales pueden pedir suspensiones temporales, ahora reguladas en el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación.

Cuando la ocupación es de una vivienda de una persona física, una entidad sin ánimo de lucro o una entidad pública, puede valorarse además la vía rápida del artículo 250.1.4 LEC (desahucio exprés por ocupación). Elegir bien la vía es clave para ganar tiempo; en Abogados Comunidades, en Oviedo, estudiamos cada caso y tramitamos el desahucio por precario en toda Asturias.