¿Cuánto tarda un desahucio por impago de alquiler?

Fases y plazos orientativos:

1. Antes de la demanda: requerimiento de pago e intento de solución extrajudicial, obligatorio desde la Ley Orgánica 1/2025. Conviene dejar pasar 30 días desde el requerimiento para impedir que el inquilino enerve el desahucio. Entre 1 y 2 meses.
2. Admisión de la demanda y requerimiento al inquilino: el juzgado le da 10 días para pagar, desalojar u oponerse. Según el juzgado, entre 1 y 3 meses hasta que se practica el requerimiento.
3. Si no se opone: el Letrado de la Administración de Justicia dicta decreto y se mantiene la fecha de lanzamiento ya fijada. Puede ser cuestión de semanas.
4. Si se opone: hay vista y sentencia, normalmente en 2 a 4 meses más. Tras la sentencia, después del juicio, el lanzamiento se practica en la fecha señalada, salvo recurso.
5. Lanzamiento: la comisión judicial acude a la vivienda con el propietario o su representante y un cerrajero.

Factores que alargan el procedimiento:

• Dificultad para localizar al inquilino (notificaciones por edictos).
• Vulnerabilidad: los servicios sociales pueden pedir la suspensión temporal del lanzamiento. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, ha reactivado suspensiones hasta 2030 para hogares sin alternativa habitacional, sobre todo frente a grandes tenedores, pendiente de convalidación.
• Recursos y peticiones de justicia gratuita.

Para echar cuanto antes a un inquilino que no paga, lo decisivo es preparar bien el requerimiento previo y la demanda. En Abogados Comunidades tramitamos desahucios por impago en todos los partidos judiciales de Asturias.