¿Cómo funciona un contrato de alquiler con avalista?

Aspectos clave del aval personal en un alquiler:

• Es una garantía voluntaria. En vivienda, si se pactan garantías adicionales en metálico o aval bancario, no pueden superar dos mensualidades en contratos de hasta 5 o 7 años (art. 36.5 LAU). La doctrina discute si ese límite se aplica al avalista personal; en la práctica, muchos contratos limitan su responsabilidad a un número de mensualidades o a un importe máximo.
• Solidario o subsidiario: si el aval es solidario y con renuncia a los beneficios de excusión, orden y división, el propietario puede reclamar directamente al avalista sin perseguir antes al inquilino. Si no se renuncia, primero habrá que intentar cobrar del inquilino.
• Duración: conviene especificar si el aval cubre solo el plazo inicial o también las prórrogas. Si no se dice nada, los tribunales suelen considerar que alcanza las prórrogas legales, pero no un contrato nuevo.
• Alcance: rentas, cantidades asimiladas (comunidad, suministros), daños, costas e intereses, según se redacte.

Para el avalista es importante conocer el riesgo: su patrimonio responde de las deudas del inquilino, puede ser demandado junto a él en el juicio de desahucio y reclamación de rentas, y su aval puede aparecer en ficheros de morosidad si no paga.

Como alternativa al avalista existen el aval bancario, el seguro de impago de alquiler o un depósito adicional.

En Abogados Comunidades redactamos cláusulas de aval claras y ejecutables y asesoramos a avalistas que reciben una reclamación en Asturias.