¿Se puede anular un contrato de alquiler una vez firmado?

Opciones según el caso:

• Mutuo acuerdo: si ninguna parte ha empezado a ejecutar el contrato o ambas quieren terminarlo, basta firmar un documento de resolución. Es lo más rápido y evita conflictos.
• Antes de entrar en la vivienda: si el inquilino se arrepiente tras firmar pero antes de recibir las llaves, el propietario puede exigir el cumplimiento o reclamar daños. Si se entregó una señal o reserva, su pérdida suele pactarse como penalización.
• Desistimiento del inquilino: en vivienda, solo a partir de los seis meses y con 30 días de preaviso (art. 11 LAU).
• Resolución por incumplimiento: por ejemplo, si la vivienda no es habitable, el propietario no hace reparaciones necesarias o el inquilino no paga.
• Nulidad o anulabilidad: cuando el consentimiento se prestó por error sustancial o dolo (por ejemplo, se ocultó que la vivienda tenía una orden de demolición o no tenía cédula de habitabilidad), o el contrato tiene un objeto ilícito. La acción de anulabilidad caduca a los cuatro años y debe ejercitarse judicialmente.

No existe en los contratos de alquiler entre particulares un «derecho de desistimiento de 14 días» como en las compras online; esa regla de consumo no se aplica.

Las cláusulas abusivas o contrarias a la LAU (por ejemplo, renunciar a las prórrogas legales) son nulas, pero el resto del contrato sigue vigente.

En Abogados Comunidades analizamos si tu contrato de alquiler puede anularse o resolverse y negociamos la salida en Asturias.