¿Cómo se impugna un acta de la comunidad de propietarios?

Qué acuerdos se pueden impugnar:

• Los contrarios a la ley o a los estatutos.
• Los gravemente lesivos para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
• Los que supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

Requisitos para impugnar:

1. Legitimación: haber salvado el voto en la junta, haber estado ausente por cualquier causa o haber sido privado ilegítimamente del derecho de voto.
2. Estar al corriente de pago de las deudas vencidas con la comunidad o consignarlas judicialmente antes de demandar. Esta exigencia no se aplica cuando se impugnan acuerdos sobre el establecimiento o alteración de las cuotas de participación.
3. Respetar el plazo: 3 meses o 1 año. Para los propietarios ausentes, desde la comunicación del acuerdo.
4. Desde la Ley Orgánica 1/2025, intentar antes un medio adecuado de solución de controversias.

Procedimiento: se presenta demanda de juicio ordinario contra la comunidad, con abogado y procurador. La impugnación no suspende la ejecución del acuerdo, salvo que el juez lo acuerde como medida cautelar.

Errores frecuentes que hacen perder la impugnación: no salvar el voto, dejar pasar el plazo o no estar al corriente de pago. Por eso conviene consultar antes de la junta si se prevé un acuerdo conflictivo.

En Abogados Comunidades, en Oviedo, somos especialistas en impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios en toda Asturias.