¿Cuánto cuesta impugnar un acta de la comunidad de propietarios?

Conceptos que integran el coste:

• Abogado: es obligatorio, porque la impugnación se tramita por juicio ordinario. Sus honorarios son libres y deben pactarse por escrito mediante una hoja de encargo. Influyen el número de acuerdos impugnados, la necesidad de pruebas periciales y la cuantía en juego (por ejemplo, una derrama elevada).
• Procurador: también obligatorio. Sus derechos se rigen por un arancel, normalmente de unos cientos de euros en primera instancia.
• Peritos: si se discuten obras, cuotas o daños, puede ser necesario un informe técnico.
• Tasas judiciales: las personas físicas están exentas; las comunidades y sociedades no, en ciertos casos.
• Costas: en principio las paga quien pierde. Si el propietario gana, la comunidad deberá abonarle sus gastos de abogado y procurador dentro de los límites legales; si pierde, deberá pagar las de la comunidad.

Un detalle importante: si gana la demanda, el propietario no tiene que contribuir a pagar los gastos de defensa de la comunidad en ese pleito, según la jurisprudencia.

También hay que tener en cuenta el coste previo: desde la Ley Orgánica 1/2025 es necesario intentar una solución extrajudicial (negociación o mediación) antes de demandar, que a veces permite resolver el conflicto sin juicio.

Si tus ingresos son limitados, puedes solicitar justicia gratuita. En Abogados Comunidades valoramos la viabilidad de la impugnación antes de iniciarla y ofrecemos un presupuesto cerrado en Asturias.