Respuesta corta
Un desahucio por ocupación ilegal de una vivienda puede tardar desde unas pocas semanas, si se acude a la vía penal rápida o al procedimiento civil exprés y los ocupantes no aportan título, hasta varios meses o más de un año si se oponen, hay menores o personas vulnerables o el juzgado está saturado.
Las vías disponibles y sus plazos orientativos son:
- Vía penal por allanamiento de morada (si es tu vivienda habitual o segunda residencia en uso): la policía puede actuar de inmediato si la ocupación es flagrante. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 permite tramitar los delitos de allanamiento y usurpación por juicio rápido, con resolución en pocas semanas si se cumplen los requisitos.
- Vía penal por usurpación (vivienda vacía): también puede tramitarse como juicio rápido, y el juez puede acordar el desalojo como medida cautelar.
- Vía civil exprés (art. 250.1.4 LEC, Ley 5/2018): para propietarios personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y administraciones públicas. Si los ocupantes no acreditan título en 5 días, el juez ordena la entrega inmediata. Suele resolverse en uno a cuatro meses.
- Vía civil ordinaria (precario o acción reivindicatoria): para otros propietarios, más lenta, entre 6 y 12 meses o más.
Qué alarga el desalojo: la presentación de contratos falsos, la existencia de menores o personas vulnerables (los servicios sociales deben intervenir), la dificultad para identificar a los ocupantes y la carga del juzgado.
Lo que nunca debe hacerse es desalojar por la fuerza, cambiar la cerradura con los ocupantes dentro o cortar suministros: puede constituir delito de coacciones.
La clave para acelerar es actuar enseguida, denunciar y elegir la vía adecuada. En Abogados Comunidades actuamos con rapidez en casos de ocupación en Oviedo y toda Asturias.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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