¿Cuánto tarda un desahucio exprés?

«Desahucio exprés» no es un procedimiento distinto, sino el nombre popular del juicio de desahucio por falta de pago agilizado (arts. 440.3 y 549.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Sus características son:

• En la admisión de la demanda, el juzgado requiere al inquilino para que en 10 días pague, desaloje u oponga motivos, y ya fija día y hora para el lanzamiento.
• Si el inquilino no hace nada, el Letrado de la Administración de Justicia dicta decreto dando por terminado el juicio y el lanzamiento se practica en la fecha prevista, sin necesidad de vista ni de una nueva petición de ejecución.
• Si se opone, se celebra vista y el juez dicta sentencia, lo que añade varios meses.

También se llama a veces «desahucio exprés» al procedimiento para recuperar viviendas ocupadas ilegalmente (art. 250.1.4 LEC, introducido por la Ley 5/2018), que permite al propietario persona física, entidad sin ánimo de lucro o administración pública pedir la entrega inmediata de la vivienda si el ocupante no acredita título en 5 días.

Factores que retrasan el desahucio exprés: la saturación del juzgado, la dificultad para notificar al inquilino, la solicitud de justicia gratuita y la intervención de servicios sociales en casos de vulnerabilidad, con posibles suspensiones como las previstas en el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación. Además, desde 2025 hay que acreditar un intento previo de solución extrajudicial.

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