¿Qué es una orden de desahucio y qué pasa después?

Cómo se llega a ella: en el juicio de desahucio, el juzgado requiere al demandado para que en 10 días pague, desaloje o se oponga, y ya en ese requerimiento suele indicarse la fecha prevista del lanzamiento. Si el inquilino no hace nada, el Letrado de la Administración de Justicia dicta un decreto que pone fin al procedimiento; si se opone, el juez dicta sentencia tras la vista.

Qué ocurre después de la orden:

1. Plazo para salir voluntariamente hasta la fecha señalada. Es recomendable entregar las llaves en el juzgado o al propietario, con acta de entrega.
2. Lanzamiento: el día fijado acuden la comisión judicial, el propietario o su procurador y, normalmente, un cerrajero. Si es necesario, interviene la policía. Se cambia la cerradura y se entrega la posesión al propietario.
3. Bienes del ocupante: si quedan pertenencias, se levanta inventario; se consideran abandonadas si no se retiran en el plazo indicado, salvo las de valor o necesarias, que se depositan.
4. Reclamación económica: la sentencia puede condenar también al pago de rentas, costas e intereses, que se ejecutan después sobre los bienes o el salario del deudor.

Posibles suspensiones: si los servicios sociales acreditan vulnerabilidad, el juzgado puede suspender el lanzamiento durante un tiempo. En octubre de 2026 el Real Decreto-ley 29/2026 ha reactivado estas suspensiones en determinados casos, pendiente de convalidación. También se suspende si hay un acuerdo entre las partes.

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