¿Es obligatorio registrar un contrato de alquiler?

Conviene distinguir varios «registros» que suelen confundirse:

• Registro de la Propiedad: voluntario. La Ley de Arrendamientos Urbanos, tras la reforma de 2019, protege al inquilino de vivienda durante los plazos legales de prórroga aunque no haya inscrito, pero la inscripción da mayor seguridad, sobre todo en contratos largos o de local.
• Depósito de la fianza: es obligatorio en la mayoría de comunidades autónomas, ante el organismo autonómico correspondiente. En Asturias, actualmente no existe esa obligación.
• Registro Único de Arrendamientos: desde el 1 de julio de 2025, los alquileres de corta duración (turísticos y de temporada) deben contar con un número de registro estatal (Real Decreto 1312/2024) para anunciarse en plataformas. No afecta a los alquileres de vivienda habitual.
• Comunicación a Hacienda: no se «registra» el contrato, pero el propietario debe declarar los ingresos en su IRPF y aportar la referencia catastral y el NIF del inquilino.
• En algunas comunidades existen registros autonómicos de contratos o de viviendas de uso turístico, como el del Principado de Asturias para estas últimas.

Para inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad hay que elevarlo a escritura pública ante notario, lo que supone un coste. Por eso es más habitual en arrendamientos de locales, de larga duración o con opción a compra.

Desde octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 añade nuevos requisitos a los alquileres de temporada, por lo que conviene revisarlos. En Abogados Comunidades asesoramos a propietarios de Asturias en el cumplimiento de estas obligaciones.