Respuesta corta
En un alquiler de vivienda se puede pedir una mensualidad de fianza legal obligatoria más, como máximo, dos mensualidades adicionales de garantía, es decir, un total de tres mensualidades de renta en contratos de hasta 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica), según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos; este límite se mantiene vigente en 2024, 2025 y 2026.
Desglose de lo que puede exigirse:
- Fianza legal: una mensualidad de renta en vivienda (dos en locales u otros usos). Es obligatoria y, en muchas comunidades autónomas, debe depositarse en un organismo público. En Asturias, por ahora, no existe obligación de depósito.
- Garantía adicional: depósito en metálico o aval bancario, hasta dos mensualidades en vivienda en contratos de duración de hasta 5 o 7 años. En contratos más largos, el límite no se aplica.
- Primera mensualidad: el pago de la renta del primer mes no es fianza.
- Honorarios de inmobiliaria: desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario y no pueden cobrarse al inquilino.
Por tanto, en un alquiler de vivienda de 800 euros, el máximo que puede pedirse al entrar sería 800 euros de fianza, hasta 1.600 euros de garantía adicional y la primera mensualidad.
En los alquileres de local, de temporada o de uso distinto al de vivienda, la fianza legal es de dos mensualidades y las garantías adicionales son libres.
Si se pide más de lo permitido, la cláusula es nula en el exceso y el inquilino puede reclamar la devolución. La fianza y las garantías deben devolverse en el plazo de un mes desde la entrega de llaves.
En Abogados Comunidades revisamos contratos de alquiler en Asturias para que las garantías se ajusten a la ley.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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