Respuesta corta
Un desahucio es el procedimiento judicial por el que el propietario de una vivienda o local recupera su posesión cuando el ocupante no tiene derecho a seguir en ella: porque no paga la renta, porque el contrato ha terminado o porque la ocupa sin título; culmina, si no hay salida voluntaria, con el lanzamiento, es decir, el desalojo forzoso ordenado por el juez.
La palabra se usa en el lenguaje común para todo desalojo, pero jurídicamente hay varios tipos:
- Desahucio por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas (art. 250.1.1 LEC), el más frecuente.
- Desahucio por expiración del plazo del contrato.
- Desahucio por precario, cuando alguien ocupa sin pagar por mera tolerancia del dueño (art. 250.1.2 LEC).
- Recuperación de la posesión de vivienda ocupada ilegalmente (art. 250.1.4 LEC), conocido como desahucio exprés por ocupación.
- Desahucio derivado de una ejecución hipotecaria, tras la subasta del inmueble.
En el desahucio de vivienda arrendada, las fases habituales son: requerimiento previo e intento de solución extrajudicial (obligatorio desde la Ley Orgánica 1/2025), demanda con abogado y procurador, requerimiento del juzgado al inquilino para que pague, desaloje u se oponga en 10 días, vista si hay oposición, sentencia y fecha de lanzamiento.
Si el ocupante es una persona o familia vulnerable, el juzgado da traslado a los servicios sociales y el lanzamiento puede suspenderse temporalmente. En octubre de 2026 el Real Decreto-ley 29/2026 ha vuelto a regular estas suspensiones, especialmente frente a grandes tenedores, a la espera de su convalidación.
Según el Consejo General del Poder Judicial, en 2025 se practicaron en España 25.540 lanzamientos, la mayoría derivados de impagos de alquiler. En Abogados Comunidades tramitamos desahucios en Oviedo y en toda Asturias y asesoramos sobre la vía más rápida en cada caso.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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