¿Dónde se deposita la fianza de un alquiler y es obligatorio?

La obligación recae siempre en el propietario (arrendador), que recibe la fianza del inquilino y debe ingresarla en el plazo que marque su normativa autonómica, normalmente uno o dos meses desde la firma. Algunos ejemplos de organismos:

• Galicia: Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), de la Xunta.
• Cataluña: Institut Català del Sòl (INCASÒL).
• Comunidad de Madrid: Agencia de Vivienda Social (depósito de fianzas).
• Andalucía: Agencia de Vivienda y Rehabilitación (AVRA).
• Comunidad Valenciana: Generalitat, a través de la Agencia Tributaria Valenciana o el organismo competente.
• País Vasco: Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco (Bizilagun).

Cómo depositarla: normalmente se hace por vía telemática o en oficinas autorizadas, aportando el contrato, los datos de las partes y el justificante de pago. Al terminar el contrato, el propietario solicita la devolución al organismo y él es quien devuelve la fianza al inquilino.

¿Qué pasa si no se deposita en una comunidad donde es obligatorio? El propietario puede ser sancionado con multas que varían según la comunidad y, en algunas, recargos e intereses. Para el inquilino no tiene consecuencias negativas: su contrato sigue siendo válido.

En el caso de Asturias, el Decreto 48/2010 dejó sin efecto el régimen de depósito obligatorio y desde entonces la fianza la conserva el propietario. El proyecto de Ley de Vivienda del Principado, en tramitación en 2026, prevé recuperar el depósito con un reglamento posterior, por lo que conviene comprobar si ya se ha aprobado.

En Abogados Comunidades asesoramos a propietarios e inquilinos de Asturias sobre fianzas, garantías y su devolución.