¿Se puede rescindir un contrato de alquiler?

Vías para rescindir un contrato de alquiler de vivienda:

• Mutuo acuerdo: siempre es posible; conviene firmar un documento de resolución que fije fecha de entrega de llaves y devolución de la fianza.
• Desistimiento del inquilino (art. 11 LAU): tras seis meses de contrato y con preaviso mínimo de 30 días. Puede pactarse una indemnización de una mensualidad por año que quede por cumplir (proporcional en periodos inferiores).
• No renovación: al terminar cada anualidad el inquilino puede decidir no prorrogar avisando con un mes; el propietario solo al término de los 5 o 7 años, con 4 meses de preaviso.
• Necesidad del arrendador (art. 9.3 LAU): tras el primer año, si se pactó expresamente en el contrato, para destinarla a vivienda propia o de familiares, con dos meses de preaviso.
• Resolución por incumplimiento (art. 27 LAU): impago de renta o fianza, subarriendo no consentido, daños dolosos, obras no autorizadas o actividades molestas o ilícitas.

En los contratos de local o de temporada rige lo pactado, por lo que hay que revisar las cláusulas de duración y penalización.

Rescindir mal un contrato tiene consecuencias: el inquilino que se va sin preaviso puede tener que indemnizar, y el propietario que obliga a salir sin causa legal se expone a reclamaciones o incluso a un delito de coacciones si corta suministros o cambia la cerradura.

En Abogados Comunidades revisamos tu contrato y te indicamos cómo rescindirlo de forma segura, ya seas propietario o inquilino.