¿Cuándo se devuelve la fianza del alquiler y cómo reclamarla?

El arrendador solo puede retener la fianza, total o parcialmente, para cubrir obligaciones incumplidas: rentas o suministros pendientes, o daños en la vivienda que vayan más allá del desgaste normal por el uso. Para justificarlo, debería aportar facturas o presupuestos, y es muy útil haber firmado un inventario o acta de estado con fotografías al inicio y al final del contrato.

Cómo solicitar y recuperar la fianza:

1. Al entregar las llaves, pide un documento firmado de recepción, con fecha y estado de la vivienda, y deja indicada la cuenta para la devolución.
2. Si pasa el mes y no la recibes, envía un requerimiento fehaciente (burofax o correo certificado) reclamando la cantidad más los intereses.
3. Si no hay respuesta, puedes acudir a los servicios de consumo o mediación y, desde 2025, debes acreditar un intento de solución extrajudicial antes de demandar.
4. Para importes de hasta 2.000 euros puede presentarse un proceso monitorio o un juicio verbal sin abogado ni procurador.

En comunidades autónomas donde la fianza está depositada en un organismo público, es el propietario quien la recupera de ese organismo; tú se la reclamas a él. En Asturias, desde 2010 no existe obligación de depósito, de modo que la fianza la conserva directamente el arrendador.

El inquilino no puede usar la fianza para pagar la última mensualidad salvo acuerdo con el propietario, ya que hacerlo supone un impago. En Abogados Comunidades reclamamos fianzas indebidamente retenidas y asesoramos a propietarios para justificar descuentos legítimos.