¿Qué pasa si no me renuevan el contrato de alquiler y no tengo dónde ir?

Antes de nada, comprueba si la no renovación es legal. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino de vivienda tiene derecho a prorrogar el contrato año a año hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa), aunque se haya firmado por menos tiempo. Después, si el arrendador quiere terminar, debe avisar con al menos 4 meses de antelación; si no lo hace, el contrato se prorroga tácitamente hasta 3 años más. En zonas de mercado tensionado declaradas, la Ley 12/2023 permite además una prórroga extraordinaria.

Si la comunicación es correcta y no te marchas:

• El propietario normalmente te enviará un requerimiento y, desde 2025, debe intentar un medio adecuado de solución de controversias (negociación, mediación) antes de demandar.
• Después podrá demandar el desahucio. El juicio suele tardar varios meses y, si pierdes, tendrás que pagar costas y una indemnización por ocupación.
• Si el hogar es vulnerable, el juzgado comunica el caso a servicios sociales, que pueden pedir la suspensión temporal del lanzamiento. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, vuelve a regular estas suspensiones para hogares sin alternativa habitacional, principalmente frente a grandes tenedores; está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso.

Lo más recomendable es actuar pronto: negociar con el propietario un plazo de salida o un nuevo contrato, acudir a los servicios sociales municipales y solicitar ayudas al alquiler o vivienda pública (en Asturias, a través de VIPASA y la Consejería competente).

En Abogados Comunidades revisamos si la extinción de tu contrato es válida y te asesoramos para negociar una salida o defenderte en el procedimiento.