¿Qué es la acción de cesación en una comunidad de propietarios?

Se utiliza, por ejemplo, ante ruidos reiterados, fiestas continuas, olores, actividades comerciales no permitidas, acumulación de basura, animales que generan problemas de salubridad o pisos turísticos que funcionan sin autorización o generan molestias graves.

Pasos para ejercitarla:

1. Requerimiento previo: el presidente, a iniciativa propia o de cualquier propietario, requiere al infractor para que cese la actividad, advirtiéndole de las acciones judiciales.
2. Acuerdo de la junta: si persiste, la junta, convocada al efecto, autoriza al presidente a demandar.
3. Demanda: se presenta con certificado del acuerdo y del requerimiento, y se tramita por juicio ordinario. Se puede pedir como medida cautelar el cese inmediato de la actividad.
4. Sentencia: además de ordenar el cese y la indemnización de daños, el juez puede privar al infractor del derecho de uso de la vivienda o local hasta tres años, según la gravedad. Si el infractor es un inquilino, puede declararse extinguido su contrato y acordarse su lanzamiento.

Es fundamental documentar bien las molestias: denuncias policiales, mediciones de ruido, testigos, fotografías y vídeos, y actas de la comunidad. Sin prueba, la acción pierde fuerza.

También un propietario individual afectado puede reaccionar por otras vías (acción civil por inmisiones, denuncia administrativa o incluso penal), pero la acción de cesación es la herramienta específica de la comunidad.

En Abogados Comunidades, en Oviedo, somos especialistas en acciones de cesación por vecinos ruidosos y actividades molestas en toda Asturias.