Respuesta corta
Para que una manifestación o un voto conste en el acta de la junta de propietarios, basta con pedirlo expresamente durante la reunión al presidente y al secretario, indicando con claridad lo que se quiere recoger; el acta debe reflejar los acuerdos, las votaciones y, cuando así se solicite, las intervenciones relevantes y los votos en contra o salvados, ya que la Ley de Propiedad Horizontal exige que el acta recoja lo sucedido (art. 19 LPH).
Por qué es importante que algo «conste en acta»:
- Para impugnar: el propietario que vota en contra debe salvar su voto, y la mejor forma de acreditarlo es que figure en el acta.
- Como prueba: deja constancia de quejas sobre obras, humedades, ruidos o incumplimientos del administrador, útil en reclamaciones posteriores.
- Para fijar responsabilidades: por ejemplo, haber advertido de un riesgo y que la comunidad no actuara.
Cómo hacerlo correctamente:
- Durante la junta, pedirlo en voz alta: «solicito que conste en acta mi voto en contra y los motivos» o «que conste en acta la queja por la filtración en mi vivienda».
- Entregar, si es posible, un escrito breve con el texto que se desea incluir, para evitar errores.
- Revisar el acta cuando se reciba: debe enviarse a todos los propietarios.
- Si no refleja lo solicitado, pedir por escrito su rectificación al presidente y al secretario. La ley permite subsanar errores del acta antes de la siguiente junta. Si no se corrige, puede ser motivo para impugnar los acuerdos afectados.
El secretario no está obligado a transcribir literalmente todo el debate, pero sí lo esencial y aquello cuya constancia se pida de forma expresa.
En Abogados Comunidades asistimos a propietarios en juntas de Asturias y revisamos actas para proteger sus derechos.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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