¿Qué es la junta de propietarios y qué funciones tiene?

Sus funciones principales, según el artículo 14 LPH, son:

• Nombrar y cesar al presidente, vicepresidentes, secretario y administrador, y resolver las reclamaciones contra ellos.
• Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles (presupuesto) y las cuentas del ejercicio.
• Aprobar los presupuestos y la ejecución de obras de reparación, ordinarias o extraordinarias, y las derramas para financiarlas.
• Aprobar o reformar los estatutos y las normas de régimen interior.
• Conocer y decidir sobre cualquier asunto de interés general para la comunidad.

Funcionamiento básico:

• Convocatoria: la hace el presidente, o el 25 % de propietarios o cuotas. La junta ordinaria se convoca con al menos seis días de antelación; la extraordinaria, con la antelación suficiente para que todos puedan conocerla. Debe indicar orden del día, lugar, día y hora.
• Asistencia: personalmente o por representación escrita. Los morosos pueden asistir, pero no votar.
• Acuerdos: se adoptan con las mayorías del artículo 17 LPH, que varían según la materia.
• Acta: debe recoger asistentes, acuerdos y votaciones, y notificarse a todos los propietarios. Desde esa notificación corren los plazos de impugnación.

Además de la junta ordinaria anual, pueden celebrarse juntas extraordinarias siempre que haga falta. Algunos estatutos prevén también juntas rectoras o de gobierno para grandes complejos, que no sustituyen a la junta general.

En Abogados Comunidades asistimos a juntas de propietarios en Asturias y asesoramos en su convocatoria, desarrollo e impugnación de acuerdos.