¿Cuánto cobra un administrador de fincas?

Como referencia orientativa de mercado en 2026:

• Comunidades pequeñas (hasta unas 15 viviendas): de 9 a 15 euros por vivienda y mes, porque el trabajo fijo se reparte entre menos vecinos.
• Comunidades medianas (16 a 50 viviendas): de 6 a 12 euros por vivienda y mes.
• Grandes comunidades o urbanizaciones: de 5 a 9 euros por vivienda y mes.
• Gestorías o servicios online: desde unos 4 euros por vivienda y mes, con menos atención presencial.

En una comunidad de 20 viviendas, por tanto, el coste mensual total puede rondar entre 150 y 250 euros, más IVA.

Además de la cuota fija, muchos administradores cobran aparte por servicios extraordinarios: juntas extraordinarias (de 150 a 400 euros), certificados de deuda para compraventas (de 50 a 150 euros, normalmente a cargo del propietario vendedor), gestión de morosos, tramitación de subvenciones o dirección administrativa de grandes obras. Es importante revisar en el presupuesto qué está incluido.

¿Qué debe valorar la comunidad? No solo el precio: la colegiación y el seguro de responsabilidad civil, la transparencia contable (acceso online a cuentas y facturas), la capacidad de negociar contratos de mantenimiento y seguros, y el tiempo de respuesta ante averías.

El nombramiento y la retribución del administrador se aprueban por mayoría simple en junta, y la comunidad puede cambiarlo cuando lo considere oportuno. En Abogados Comunidades revisamos contratos de administración y, si es necesario, reclamamos responsabilidades por mala gestión en Asturias.