Respuesta corta
Depende: la comunidad de propietarios puede negarse a la instalación de una salida de humos por la fachada o por otros elementos comunes si no existe autorización estatutaria y no se obtiene el acuerdo de la junta, porque supone una alteración de elementos comunes (art. 7.1 y 10 LPH); pero si los estatutos o el título constitutivo autorizan expresamente a los locales a realizar esas instalaciones, la comunidad no puede impedirlo, salvo que la obra perjudique la seguridad o la estructura del edificio.
Claves que suelen decidir estos conflictos:
- Estatutos y título: muchos edificios con locales comerciales incluyen cláusulas que permiten a los locales instalar salidas de humos, rótulos o aparatos de climatización sin necesidad de autorización. Los tribunales respetan estas cláusulas, aunque exigen que la instalación se haga de la forma menos perjudicial para los vecinos.
- Sin autorización estatutaria: la instalación afecta a la fachada, el patio o la cubierta, que son elementos comunes. Se necesita el acuerdo de la junta; según el tipo de obra puede exigirse unanimidad o tres quintas partes (arts. 10.3 y 17.6 LPH), y la jurisprudencia es muy casuística, lo que hace recomendable un análisis caso por caso.
- Licencia municipal: la normativa municipal suele exigir que las salidas de humos de hostelería salgan por encima de la cubierta. Sin licencia, la actividad no puede funcionar.
- Abuso de derecho: si la negativa de la comunidad carece de justificación y bloquea el ejercicio de una actividad permitida, los tribunales pueden considerarla abusiva.
Por su parte, si el local instala la salida de humos sin permiso, la comunidad puede exigir su retirada y la reposición de la fachada a su estado original.
En Abogados Comunidades asesoramos tanto a comunidades como a propietarios de locales en Asturias en conflictos sobre instalaciones y obras en elementos comunes.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.