¿Cómo delegar el voto en una junta de propietarios?

Cómo debe ser el escrito de delegación:

• Datos del propietario que delega (nombre, DNI y piso o local).
• Datos del representante (nombre y DNI).
• Identificación de la junta: fecha y si es ordinaria o extraordinaria.
• Firma del propietario y fecha.
• Opcionalmente, instrucciones de voto para cada punto del orden del día, o indicación de que el representante vote libremente.

El representante debe presentar el escrito al inicio de la junta al presidente o al secretario, que lo unirán al acta. Puede ser útil adjuntar copia del DNI del propietario.

Cuestiones prácticas:

• Se puede delegar en cualquier persona: un familiar, otro vecino, el inquilino o un abogado.
• Una misma persona puede representar a varios propietarios, salvo que los estatutos lo limiten.
• Si el piso pertenece a varios copropietarios (por ejemplo, un matrimonio), deben designar a uno para que asista y vote; se presume que actúa el que asiste.
• La delegación genérica en el presidente «para votar lo que estime oportuno» es válida, pero conviene ser específico para evitar sorpresas.
• Los propietarios morosos pueden delegar su asistencia, pero su representante no podrá votar si no están al corriente.

Si un propietario no puede asistir ni delegar, no pierde todos sus derechos: como ausente, puede mostrar su discrepancia en 30 días tras recibir el acta en los acuerdos de mayoría cualificada y conserva su derecho a impugnar.

En Abogados Comunidades representamos a propietarios en juntas de Asturias y asesoramos sobre su voto.