¿Cómo se cuentan los votos en una comunidad de propietarios?

Las mayorías principales son:

• Mayoría simple: para la mayoría de asuntos ordinarios (aprobar cuentas y presupuestos, nombrar cargos, obras de conservación no urgentes). En primera convocatoria se exige la mayoría del total de propietarios y cuotas; en segunda, basta la mayoría de los asistentes, siempre que represente a su vez más de la mitad de las cuotas de los presentes.
• Un tercio: para instalar infraestructuras de telecomunicaciones o sistemas de aprovechamiento de energía renovable.
• Tres quintas partes: para establecer o suprimir servicios como portería o conserjería, instalar sistemas de vigilancia, y para aprobar, limitar o prohibir pisos turísticos.
• Unanimidad: para modificar el título constitutivo o los estatutos (por ejemplo, cambiar cuotas).

Reglas prácticas del recuento:

• Los propietarios de varios pisos tienen un voto por cada uno en el cómputo de personas, salvo que los estatutos digan otra cosa, y su cuota completa.
• Los morosos que no estén al corriente antes de la junta pueden asistir, pero no votar (art. 15.2).
• Los ausentes pueden manifestar su discrepancia en 30 días naturales desde la notificación del acta; si no lo hacen, su voto se computa a favor en los acuerdos de mayoría cualificada (art. 17.8).
• Las representaciones deben acreditarse por escrito.

Si no se alcanza la mayoría necesaria, cualquier propietario puede acudir al juez en el mes siguiente para que resuelva. En Abogados Comunidades revisamos actas y votaciones y asistimos a juntas conflictivas en Asturias.