¿Qué decisiones puede tomar el presidente de una comunidad de vecinos y qué no puede hacer?

Lo que sí puede hacer el presidente:

• Representar a la comunidad en juicio y fuera de él (art. 13.3 LPH): firmar contratos aprobados, demandar o ser demandado en nombre de la comunidad con autorización de la junta cuando sea necesaria.
• Convocar la junta ordinaria y las extraordinarias que considere oportunas.
• Ordenar reparaciones urgentes para evitar daños inminentes (una fuga, un riesgo de desprendimiento), dando cuenta después a la junta.
• Requerir a un vecino que cese en actividades molestas, como paso previo a la acción de cesación.
• Firmar las actas junto al secretario y dar el visto bueno a los certificados de deuda.

Lo que no puede hacer:

• Aprobar obras no urgentes, derramas o presupuestos sin acuerdo de la junta.
• Contratar o despedir al administrador, al conserje u otros proveedores relevantes sin acuerdo.
• Disponer libremente de los fondos de la comunidad o del fondo de reserva.
• Modificar los estatutos o las normas de régimen interior.
• Prohibir el acceso a la junta a un propietario o impedirle votar si está al corriente de pago.
• Ceder datos personales de los vecinos o acceder a las cámaras sin cumplir la normativa de protección de datos.

Si el presidente actúa fuera de sus facultades, sus actos pueden no vincular a la comunidad y puede responder personalmente de los daños. Los acuerdos que adopte sin la junta son impugnables.

En Abogados Comunidades asesoramos a presidentes de comunidades de Asturias sobre sus funciones y a propietarios que consideran que el presidente se ha excedido.