¿Cuánto cuesta constituir una comunidad de propietarios y registrar sus estatutos?

Conceptos que integran el coste:

• Escritura de división horizontal o título constitutivo ante notario: su arancel depende del número de fincas resultantes y del valor del inmueble. Si se incluyen estatutos en la misma escritura, el coste adicional es reducido.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: cada piso o local se inscribe como finca independiente, lo que multiplica los asientos. Los registradores aplican su propio arancel.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: la división horizontal tributa por AJD sobre el valor del edificio. En Asturias el tipo general es del 1,2 %, con tipos reducidos en ciertos casos, por lo que puede ser el gasto más relevante en obras nuevas.
• Certificado técnico y planos: si el edificio no tiene descripción actualizada, un arquitecto o arquitecto técnico debe certificar superficies y cuotas.
• Honorarios de abogado: por redactar estatutos y normas, revisar el título y organizar la primera junta.
• Trámites posteriores: legalización del libro de actas en el Registro (coste bajo) y solicitud del NIF, que es gratuita.

Modificar o registrar unos estatutos en una comunidad ya constituida requiere acuerdo unánime, elevación a escritura pública e inscripción. En ese caso el coste suele ser menor, de unos cientos de euros, al no haber nueva división horizontal.

Los estatutos son voluntarios; si no se inscriben, solo obligan a quienes los aprobaron y no a los futuros compradores.

En Abogados Comunidades, en Oviedo, presupuestamos y gestionamos la constitución de comunidades y la redacción de estatutos en Asturias.