¿Cómo se desempata en una comunidad de propietarios?

Cómo se trata un empate según el caso:

• Empate en propietarios o en cuotas: como el sistema exige doble mayoría (de personas y de cuotas), si una de las dos no se alcanza, la propuesta queda rechazada.
• Segunda convocatoria: la mayoría simple se calcula sobre los asistentes, siempre que represente más de la mitad de las cuotas de los presentes. Un empate entre presentes impide el acuerdo.
• Mayoría de propietarios a favor pero no de cuotas (o al revés): tampoco hay acuerdo.

Vías para desbloquear la situación:

1. Repetir la votación con una propuesta modificada que reúna más apoyos o celebrar una nueva junta con más asistentes.
2. Contar el voto de los ausentes en los acuerdos de mayoría cualificada: si no se oponen en 30 días tras la notificación del acta, se computan como favorables (art. 17.8 LPH). Esto puede convertir un empate en un acuerdo aprobado.
3. Acudir al juez: cualquier propietario puede solicitar al juzgado que resuelva, mediante el procedimiento de juicio verbal, en el mes siguiente a la junta y previa audiencia de los afectados. El juez decide lo que considere más justo.
4. Para la elección de cargos, si no hay acuerdo, se recurre al turno rotatorio o al sorteo.

Los estatutos de la comunidad no pueden atribuir válidamente un voto de desempate que altere las mayorías legales cuando estas son imperativas.

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