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Cómo ser administrador de fincas en Oviedo

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Cómo ser administrador de fincas en Oviedo

Para llegar a ser administrador de fincas en Oviedo, el proceso exige ciertos requisitos y seguir unos pasos específicos para poder ejercer legalmente como tal. Cómo ser administrador de fincas está totalmente relacionado con las directrices que desde el Colegio de Administradores de Fincas de Asturias se exigen cumplir. Los repasaremos uno a uno con detenimiento.

Porque la importancia y repercusión que tiene el trabajo del administrador o administradora de fincas es enorme. Y lo es porque afecta a decenas y cientos de propietarios, a su calidad de vida, a su tranquilidad y a la propia conservación del edificio y los inmuebles.

Abundamos mejor en el rol de administrador y en cómo llegar a poder a ejercerlo de forma profesional desde nuestra experiencia en la defensa jurídica de propietarios y comunidades.

Perfil del administrador de fincas

El perfil profesional que se quiera acercar al desempeño de la administración de comunidades de propietarios, ha de ser un perfil de gestor multidisciplinar, dado que va a tener que lidiar con todas las áreas (servicios, inmuebles, propietarios) del día a día de la comunidad. El profesional ha de contar con una sólida formación legislativa y contable, además de humanística, lógicamente, que le habilite para la comunicación y la resolución de conflictos.

Pero los principales conocimientos que debe poseer, lógicamente, tienen que ver con el sector inmobiliario. A nivel legal, jurídico, pero también como acabamos de apuntar, a nivel financiero y contable. Estar constantemente al día en materia de normativas, cambios legales y técnicos.

Deciros que, actualmente, en Asturias hay en torno a 350 despachos que ejercen profesionalmente como administradores de fincas.

Principales tareas para ser administrador de fincas

A tenor de lo que acabamos de deciros sobre las características formativas y de experiencia que nos dicen cómo ser administrador de fincas, ya podéis imaginaros cuáles son las principales labores del día a día de la profesión:

  • Gestión administrativa y contable de la comunidad.
  • Organización juntas de propietarios (ordinarias y extraordinarias).
  • Gestión de incidencias como averías, consultas de propietarios o diálogo con proveedores.
  • Control de los actuales proveedores y negociación para la obtención de las mejores condiciones.
  • Asesoría en temas inmobiliarios, de Propiedad Horizontal, de contratos, de suministros, de seguridad, etc.
  • Labores de mediación en conflictos y problemas vecinales.

Colegiarse como administrador de fincas en Oviedo

Cómo ser administrador de fincas en Oviedo pasa por colegiarse para poder ejercer la profesión. ¿Y qué requisitos son obligatorios? Principalmente:

Titulación

Poseer un título universitario en alguna de las muchas áreas relacionadas. Hablamos de Arquitectura, Derecho, Economía, Administración, Ciencia y Tecnología de la Edificación, Dirección de Empresas, Ciencias Empresariales, Ayudantes de Montes, Gestión y Administración Pública, Marketing, Informática, Finanzas y Contabilidad o similares. Podéis repasar todas las áreas formativas aceptadas en Asturias aquí.

Además, se puede acceder a la colegiación como administrador a través de la obtención de un título propio, es decir, de haber cursado y aprobado un título propio de Experto Inmobiliario-Administrador de Fincas en una universidad reconocida o un curso superior de estudios inmobiliarios.

Experiencia

En algunos casos, se puede exigir una cierta experiencia laboral en el sector inmobiliario o en la gestión de comunidades de propietarios. No en Oviedo ni en Asturias.

Solicitud de colegiación

Hay que presentar una solicitud de colegiación ante el Colegio de Administradores de Fincas de Asturias (solicitud por duplicado en modelo oficial).

Junto con la solicitud, se debe aportar la siguiente documentación:

  • Fotocopia compulsada del título universitario o título propio.
  • Justificante del pago de las tasas correspondientes.
  • Declaración de no estar incurso en inhabilitación.
  • Tres fotografías tamaño carnet.

Jurado de calificación

En algunos casos, puede ser necesario superar un jurado de calificación para evaluar tus conocimientos y aptitudes. No en Oviedo ni en Asturias.

Diligencia del Colegio

Cómo ser administrador de fincas en Oviedo pasa también por recibir la diligencia del Colegio certificando el alta del nuevo colegiado.

Pago de cuotas

Como colegiado, se debe abonar una cuota de entrada de 567,57 €, más luego la cuota mensual al Colegio que dependiendo de si se es ejerciente o no, varía (ejerciente: 44,49 € No ejerciente: 19,40 €).

Ventajas de colegiarse

A día de hoy, es difícil dedicarse a la administración de finca sin estar colegiado. Las comunidades ven en la colegiación una garantía de competencias y actuación, aunque bien es cierto que no siempre es así.

Las ventajas de cómo ser administrador de fincas, las resumiríamos, entre otras, en las siguientes:

  • Reconocimiento profesional
  • Actualización constante
  • Defensa de los intereses profesionales
  • Acceso a servicios exclusivos

Como comentábamos, la colegiación te otorga un reconocimiento oficial como profesional del sector que, a ojos de los propietarios, genera confianza. Por conocimientos, diligencia y (supuesta) experiencia. Estar en manos de un profesional colegiado, a priori, te tranquiliza en muchos sentidos. La actualización permanente en materia de leyes y procedimientos es uno de ellos. Los colegios organizan actividades formativas para mantener a los colegiados al día en las últimas novedades legislativas y normativas, y de esta forma, las comunidades deberían estar cubiertas y siempre protegidas.

Al colegiarse, la institución te representa como profesional del sector y defiende tus intereses como administrador de fincas. No se está solo en ningún momento ni aspecto, lo cual es tranquilizador. Además, lo colegiados pueden acceder a servicios exclusivos como seguros de responsabilidad civil, asesoría jurídica, etc.

Cómo ser administrador de fincas para ayudar a la sociedad

Lo decimos así porque es cierto que la labor multidisciplinar de gestión, administración y de diálogo entre propietarios y órganos de la comunidad contribuyen más de lo que creemos en proteger el estado de bienestar y la calidad de vida de todos/as.

Especialmente en casos de conflictos o problemas en la comunidad. Por ejemplo, entre los propios vecinos. La mediación es la primera herramienta que debemos utilizar. Si somos capaces de solventar el conflicto sin tener que recurrir a la vía judicial, ya estaremos contribuyendo a aligerar la carga en los tribunales y a fomentar una paz social duradera.

En materia de seguridad estructural, la premisa en el trabajo de todo administrador de fincas es preservar los bienes y que se cumplan todas las normativas de seguridad, además de las de sostenibilidad. Construcciones seguras, fiables y eficientes energéticamente. Todo ello redunda en la seguridad física de las personas que habitan el edificio.

Son muchas y concretas las obligaciones que son impuestas a las comunidades por parte de las administraciones públicas.  Para evitar sanciones administrativas, litigios con el seguro o incurrir en responsabilidades civiles, el administrador de finca colegiado será el baluarte perfecto para estar siempre al día y según normativas. Viendo que en Asturias somos más de un millón de habitantes y hay pocos administradores colegiados, preguntarse cómo ser administrador de fincas en Oviedo y en esta CC.AA. tiene más sentido que nunca.

como ser administrador de fincas

Conclusiones

Convertirse en administrador de fincas colegiado en Oviedo es un proceso que requiere cumplir con ciertos requisitos académicos y administrativos. Sin embargo, es una excelente opción para aquellos que desean desarrollar una carrera profesional en este sector.

Para completar el proceso de colegiarse, hay que remitir toda la documentación que hemos comentado al Colegio de Administradores de Fincas de manera presencial en la sede, o si se prefiere, vía correo ordinario.

Hemos explicado de la forma más esquemática y completa posible cómo ser administrador de fincas en Oviedo y ejercer según su código deontológico. Durante años en Abogados Comunidades también ejercimos como administradores de fincas, pero finalmente decidimos centramos en la representación jurídica de usuarios y también comunidades, pero en todo lo relativo a la Propiedad Horizontal y el Derecho Inmobiliario y de Arrendamientos. No obstante, cualquier consulta acerca de los administradores de fincas en Oviedo y Asturias, os podemos ayudar perfectamente.

📞 984 110 173

📧 [email protected]

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Jesús Martinez Junceda

Socio del bufete, con sedes en Oviedo y Barcelona.
Letrado del Ilustre Colegio de Abogados de Oviedo.
Doctorando en Derecho Civil, en la Universidad de Oviedo.
Miembro del Consejo de Derecho Privado y de la Empresa, de la Universidad de Oviedo.
Miembro de la Comisión de Derecho Sanitario del ICAB.
Miembro del Comité de Calidad de Titulación (UNIR).
Máster en el Ejercicio Profesional de la Abogacía (UNIR).
Máster en Derecho de la Salud (CESIF).
Grado en Derecho (UNIOVI).
Ganador del Premio «Amadeu Maristany» de Oratoria, del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona.
Premiado como «Asturiano de la Semana», por la Asociación Compromiso Asturias Siglo XXI
Autor de diversos libros y publicaciones sobre diversas materias del Derecho y colaborador habitual en revistas de reconocido prestigio de su especialidad.

El despacho
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Jesús Martinez Junceda

Socio del bufete, con sedes en Oviedo y Barcelona.
Letrado del Ilustre Colegio de Abogados de Oviedo.
Doctorando en Derecho Civil, en la Universidad de Oviedo.
Miembro del Consejo de Derecho Privado y de la Empresa, de la Universidad de Oviedo.
Miembro de la Comisión de Derecho Sanitario del ICAB.
Miembro del Comité de Calidad de Titulación (UNIR).
Máster en el Ejercicio Profesional de la Abogacía (UNIR).
Máster en Derecho de la Salud (CESIF).
Grado en Derecho (UNIOVI).
Ganador del Premio «Amadeu Maristany» de Oratoria, del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona.
Premiado como «Asturiano de la Semana», por la Asociación Compromiso Asturias Siglo XXI
Autor de diversos libros y publicaciones sobre diversas materias del Derecho y colaborador habitual en revistas de reconocido prestigio de su especialidad.

El despacho

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