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C贸mo echar a unos vecinos okupas en Oviedo

C贸mo echar a unos vecinos okupas en Oviedo

La ocupaci贸n ilegal de viviendas por los denominados 鈥渙kupas鈥 es una de las principales causas de procedimientos judiciales relacionados con el sector inmobiliario. Nos preguntan muchos usuarios/as y clientes c贸mo echar a unos vecinos okupas en Oviedo cuando les toca lidiar con este gran problema. Las leyes son claras, pero hay matices que trataremos y veremos a continuaci贸n, pero siempre recomendaremos seguir el proceso legal escrupulosamente y dentro de los tiempos que los profesionales os marquemos para conseguir recuperar la vivienda lo antes posible.

Desde la comunicaci贸n al propietario hasta la intervenci贸n judicial, se deben seguir pasos concretos. Habr谩 que recopilar pruebas s贸lidas, solicitar el cese de actividades, estar atentos a enganches ilegales, etc., para as铆 resolver la situaci贸n de forma adecuada. Coordinaci贸n y asesoramiento legal son clave en este proceso.

Gu铆a legal para los propietarios la que queremos exponer aqu铆 desde nuestro departamento de derecho inmobiliario en Abogados Comunidades.

C贸mo echar a unos vecinos okupas: Procedimiento legal (desahucio por precario)

De todos los tipos de desahucio que existen, cuando se refiere a desalojar ocupantes ilegales (okupas), se denomina desahucio por precario. La persona o personas que ocupan la vivienda lo hacen sin tener derecho a ello, no tienen justo t铆tulo. Hablamos de okupas o familiares u otras personas allegadas al arrendatario que viven permanentemente en la vivienda, principalmente.

Ante la okupaci贸n ilegal de una vivienda, si no seguimos los procedimientos legales correspondientes para garantizar una resoluci贸n efectiva del problema seg煤n la normativa vigente, todo se complicar谩 mucho. Antes de describir estos procedimientos para saber c贸mo echar a unos vecinos okupas en Oviedo, destacamos algunas de las medidas previas a tomar:

Importancia de recopilar pruebas de actividades ilegales

En primer lugar, vital el recopilar pruebas que demuestren las actividades ilegales de los okupas. Las pruebas recopiladas servir谩n como fundamentos s贸lidos durante el proceso legal, demostrando la situaci贸n ilegal de la okupaci贸n y respaldando la demanda judicial.

Contrataci贸n de un abogado especializado en derecho inmobiliario

Una vez se hayan recopilado las pruebas necesarias, os recomendamos desde Abogados Comunidades que os vincul茅is a un buen abogado o despacho especializado en temas de desahucio express聽y, en general, temas inmobiliarios, urban铆sticos y de Propiedad Horizontal. Por ejemplo, nuestro equipo de letrados posee el conocimiento y la experiencia necesaria para guiar el proceso legal de manera correcta y diligente, para as铆 asegurarnos que se siguen los pasos correspondientes y que se protejen los derechos del propietario.

Inicio del proceso judicial y espera del juicio

Una vez se hayan recopilado las pruebas y se cuente con el asesoramiento legal adecuado, se podr谩 iniciar el proceso judicial para solicitar el desalojo de los okupas. Mucho ojo con los plazos y los requisitos legales establecidos. Debemos cumplirlos escrupulosamente para as铆 poder presentar la demanda de manera correcta. Luego, tocar谩 esperar el resultado del juicio.

Recopilaci贸n de pruebas y asesoramiento legal

Como acabamos de mencionar, la recopilaci贸n de pruebas de la ocupaci贸n ilegal del inmueble va a resultar primordial en el proceso legal de desalojo. Hay que demostrar las actividades ilegales de los ocupantes, desde la propia usurpaci贸n del lugar, hasta otras actividades il铆citas o comportamientos inc铆vicos con ruidos molestos u otros disruptivos en la comunidad.

Esta documentaci贸n servir谩 como prueba en el proceso judicial y permitir谩 solicitar el cese de estas actividades ante las autoridades competentes.

Ni que decir tiene que, como tambi茅n hemos recalcado, vamos a necesitar imperiosamente el asesoramiento de un abogado o despacho especializado en derecho inmobiliario para guiarnos en el proceso legal de solicitud de cese de actividades prohibidas de los okupas.

Presentaci贸n de demanda por conductas molestas e ilegales

Una vez se hayan recopilado las pruebas necesarias, se podr谩 proceder a la presentaci贸n de una demanda judicial por las conductas molestas, nocivas, insalubres o ilegales de los okupas. Ante cualquier actividad prohibida realizada por los ocupantes ilegales, la comunidad de propietarios puede solicitar formalmente el cese de estas acciones. Es la manera correcta de saber c贸mo echar a unos vecinos okupas.

En este sentido, nuestro abogado especializado se encargar谩 de la redacci贸n de la demanda y de la presentaci贸n de las pruebas ante el juez. En Abogados Comunidades explicamos y describimos cada paso al cliente para su total entendimiento del proceder a seguir, y contar, l贸gicamente, con su aprobaci贸n.

Tras la presentaci贸n de la demanda, el juez evaluar谩 las pruebas aportadas y determinar谩 la gravedad de la situaci贸n para decidir sobre el desalojo de los okupas.

Prevenci贸n de enganches ilegales a servicios comunitarios

Es una de sus acciones habituales de la ocupaci贸n ilegal: los enganches fraudulentos a los servicios comunitarios. Por ello, recomendamos estar siempre vigilantes si sospechamos que tenemos vecinos okupas.

Para prevenir esta situaci贸n, tenemos que alertar a las compa帽铆as correspondientes, como las de suministro el茅ctrico y de agua, de tal posibilidad. Notificarles sobre la ocupaci贸n ilegal permitir谩 que tomen medidas para evitar que los okupas se aprovechen de manera indebida de los servicios b谩sicos de la comunidad.

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Utilizaci贸n de alertas como pruebas en el proceso judicial

Las alertas emitidas a las compa帽铆as de servicios comunitarios pueden ser la respuesta a la pregunta de c贸mo echar a unos vecinos okupas en Oviedo. Y esto es as铆 porque pueden servir como pruebas en el proceso judicial contra los ilegales ya que estas comunicaciones demostrar铆an (supuestamente) que los ocupantes ilegales han llevado a cabo acciones fraudulentas, como engancharse de forma clandestina a los servicios sin autorizaci贸n.

Contar con este tipo de pruebas refuerza la posici贸n de la comunidad de propietarios al evidenciar la ilegalidad de las acciones de los okupas.

Importancia de seguir procedimientos legales y coordinaci贸n en la acci贸n

La coordinaci贸n dentro de la comunidad de propietarios en situaciones de c贸mo echar a vecinos okupas es primordial para actuar de manera efectiva y buscar una soluci贸n legal a la situaci贸n. La colaboraci贸n, siempre, entre los diferentes propietarios y la comunicaci贸n debe ser fluida para poder actuar preventivamente, si es posible.

Recomendable 100% conocer y aplicar la normativa vigente en la Ley de Propiedad Horizontal para poder tomar las medidas legales adecuadas ante la okupaci贸n ilegal de una vivienda en la comunidad. Ya hemos visto en el art铆culo que la ley establece los pasos a seguir en caso de okupaci贸n ilegal y los derechos y obligaciones de los propietarios y de la comunidad de vecinos en estas situaciones.

Actuaci贸n conjunta y b煤squeda de asesoramiento legal especializado

Tambi茅n recomendamos desde Abogados Comunidades que la comunidad de propietarios act煤e de manera conjunta en la toma de decisiones y en la ejecuci贸n de las acciones necesarias para resolver la situaci贸n de okupaci贸n ilegal. Para ello, contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario como somos en Abogados Comunidades, nos asegurar谩 que el proceso legal siga los pasos correctos para solicitar el desalojo de los okupas de forma legal y efectiva.

Otros tipos de desahucios

Vamos poco a poco hablando de ellos en nuestra bit谩cora jur铆dica, como recientemente con el art铆culo sobre demandas de desahucio. Hoy, hemos aprendido qu茅 es y en qu茅 consiste el desahucio por precario, el referente a la ocupaci贸n ilegal. Pero hay m谩s tipolog铆as de desahucios:

Desahucio por falta de pago

Es cuando los inquilinos no abonan las rentas o no las abonan en el tiempo marcado en el contrato. El Tribunal Supremo dice que el impago de una sola renta ya es suficiente para resolver el contrato. Desde 2018, ya se fija en el decreto de admisi贸n a tr谩mite de este desahucio la fecha del lanzamiento.

Si la parte demandada acredita su situaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica, puede suspender el lanzamiento de desahucio. En la actualidad est谩n todas estas 贸rdenes suspendidas hasta el 31 de diciembre de 2024. Habr谩 que ver si el Gobierno las prorroga.

Desahucio por expiraci贸n de contrato

El contexto para este desahucio nos dice que el contrato ha terminado por la duraci贸n pactada y por las pr贸rrogas obligatorias (5 a帽os persona f铆sica y 7 a帽os si es persona jur铆dica).

Desahucio por incumplimiento

Desahucio por el incumplimiento de cualquiera de las cl谩usulas del contrato.

Desahucio por inscripci贸n real de derechos en el registro (desahucio express)

Es el desahucio m谩s r谩pido de todos. Consiste en que la parte demandante ha de acreditar que es propietario de la vivienda o inmueble y se demanda a las personas que no tienen justo t铆tulo y est谩n ocupando ilegalmente por tanto la propiedad. Si la parte contraria no tiene un contrato de arrendamiento justo t铆tulo, pues se le da un plazo de 10 d铆as para oponerse.

Conclusiones

A trav茅s del desahucio por precario podemos lograr legalmente recuperar el inmueble ocupado. Una problem谩tica por todos conocida y que en los 煤ltimos 15 a帽os ha experimentado un crecimiento en casos sin parang贸n en nuestro pa铆s.

S铆 que es cierto que si no se act煤a r谩pido y bien asesorados por un abogado o despacho especializado, se corre el riesgo de que el asunto se enquiste y la recuperaci贸n de la vivienda o inmueble se demore mucho en el tiempo.

Cualquier asesoramiento o consulta sobre c贸mo echar a unos vecinos okupas en Oviedo y Asturias, pod茅is dejarnos un comentario en el art铆culo o contactar con el despacho a trav茅s de las v铆as habituales.

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