Respuesta corta
Solo puede ser presidente de una comunidad de vecinos un propietario de un piso o local del edificio (art. 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal); no pueden serlo los inquilinos, el administrador de fincas que no sea propietario ni ninguna otra persona ajena a la comunidad.
Requisitos y matices:
- Debe ser propietario. Si el piso pertenece a una sociedad, puede ejercer el cargo su representante. En caso de copropiedad (por ejemplo, un matrimonio o varios herederos), podrá ser presidente cualquiera de ellos.
- El usufructuario es una figura discutida: la LPH habla de propietarios, aunque algunos tribunales admiten que el usufructuario pueda ser designado si el nudo propietario está de acuerdo.
- El nombramiento se hace por elección en junta, por turno rotatorio o por sorteo. El cargo es obligatorio, salvo que el designado pida su relevo al juez en el mes siguiente alegando causas justificadas (edad, enfermedad, ausencia prolongada…).
- El propietario moroso puede ser elegido, aunque mientras no esté al corriente no podrá votar en la junta, y su situación suele desaconsejar el nombramiento.
- Un menor de edad o una persona con discapacidad pueden ser presidentes a través de sus representantes legales o apoyos, aunque en la práctica se acostumbra a designar a otro propietario.
El presidente representa legalmente a la comunidad en juicio y fuera de él, convoca las juntas y firma las actas junto al secretario. Si los estatutos lo prevén, puede designarse también uno o varios vicepresidentes.
Cuando la junta designa a quien no puede serlo, el acuerdo es impugnable. En Abogados Comunidades asesoramos a comunidades de Asturias en nombramientos, relevos judiciales del cargo y en la impugnación de acuerdos.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.
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