¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal y qué dice?

La ley parte de una idea básica: cada propietario tiene la propiedad exclusiva de su piso y, de forma inseparable, una cuota de copropiedad sobre los elementos comunes (portal, fachada, cubierta, escaleras, ascensor, instalaciones generales). Esa cuota de participación, fijada en el título constitutivo, determina cuánto paga cada vecino de los gastos y cuánto pesa su voto.

Sus contenidos principales son:

• Título constitutivo y estatutos (arts. 5 y 6): describen el edificio, fijan las cuotas y pueden incluir normas de uso.
• Derechos y obligaciones de los propietarios (arts. 7 y 9): respetar los elementos comunes, contribuir a los gastos, dotar el fondo de reserva (al menos el 10 % del presupuesto ordinario) y no realizar actividades molestas o prohibidas.
• Obras (art. 10): las necesarias para la conservación y la accesibilidad son obligatorias.
• Órganos de gobierno (arts. 13 y 14): junta de propietarios, presidente, secretario y administrador.
• Régimen de juntas y mayorías (arts. 16 y 17): convocatoria, quórum y votaciones según el tipo de acuerdo.
• Impugnación de acuerdos (art. 18) y reclamación de deudas a morosos (art. 21).

La LPH se ha reformado varias veces. Entre los cambios más recientes destaca la Ley Orgánica 1/2025, que desde el 3 de abril de 2025 exige la aprobación expresa de la comunidad, por tres quintas partes, para iniciar un piso turístico en el edificio.

Es una ley de mínimos en muchos aspectos: sus normas imperativas prevalecen sobre los estatutos, y estos sobre las normas de régimen interior. En Cataluña rige el Libro V del Código Civil catalán, no la LPH; en Asturias se aplica la ley estatal. Si en su comunidad surge un conflicto sobre su interpretación (cuotas, obras, juntas o morosidad), conviene contar con un abogado especializado en propiedad horizontal.