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Todo sobre los seguros comunidades de propietarios en Oviedo

Todo sobre los seguros comunidades de propietarios en Oviedo

Los seguros para comunidades de propietarios son obligatorios en las CC.AA. de Madrid y Valencia, pero no en Oviedo, por ejemplo. L贸gicamente s铆 que son absolutamente recomendables, ya que tal cobertura protege tanto las 谩reas comunes como privadas en los edificios residenciales. Dichos seguros cubren riesgos diversos como da帽os materiales, responsabilidad civil, filtraciones, y vandalismo, entre otros. Ser谩n las juntas de propietarios las encargadas de decidir la contrataci贸n del seguro, y el administrador de la comunidad ser谩 quien gestione la p贸liza.

La normativa en Espa帽a (Ley de Propiedad Horizontal 鈥 LPH) no establece ninguna obligaci贸n, como decimos. Sin embargo, en su art铆culo 9, hace saber de dicha posibilidad: 鈥La comunidad podr谩 suscribir un contrato de seguro que cubra los da帽os causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales鈥.

Indagamos sobre los seguros comunidades de propietarios en Oviedo para que nos quede ninguna duda.

Qu茅 son los seguros de comunidades de propietarios

Los seguros de comunidades de propietarios son p贸lizas dise帽adas para ofrecer una cobertura integral frente a los m煤ltiples riesgos que pueden afectar tanto las 谩reas comunes como las privadas de un edificio residencial. El prop贸sito principal de estos seguros es proteger a la comunidad de vecinos de los posibles da帽os materiales y reclamaciones de terceros.

Estas p贸lizas cubren diversas eventualidades que pueden surgir en el d铆a a d铆a de la vida comunitaria, desde incendios y filtraciones de agua hasta actos de vandalismo y responsabilidades legales derivadas de accidentes ocurridos en las 谩reas comunes.

Diferencias con otros tipos de seguros

Aunque los seguros de comunidades de propietarios comparten ciertas caracter铆sticas con otros tipos de seguros, hay diferencias significativas que los distinguen.

  1. El tomador: Mientras que el seguro del hogar est谩 pensado para ser contratado por el propietario de la vivienda o por el inquilino que vive en ella de alquiler, el seguro de comunidades de vecinos est谩 pensado para ser contratado por la comunidad.
  2. Los siniestros fuera del edificio: Los seguros de comunidades est谩n muy vinculados al edificio y los riesgos que pueden generarse dentro de 茅l. Por el contrario, en los seguros de hogar es frecuente encontrar coberturas que nos protegen frente a circunstancias que suceden fuera de la vivienda.
  3. El contenido del piso de cada vecino: Muchos seguros de comunidades no cubren el contenido privativo de cada vecino. Por su parte, los seguros de hogar tienen, precisamente, como una de sus misiones importantes cubrirnos frente a los riesgos que puedan afectar al contenido de nuestra propia vivienda.
  4. Los elementos comunes: Su aseguramiento es la principal raz贸n de ser del seguro de comunidades.

Importancia de los seguros en comunidades de propietarios

Los seguros en comunidades de propietarios aseguran protecci贸n y beneficios adicionales imprescindibles para la convivencia diaria y el mantenimiento del edificio.

Protecci贸n frente a riesgos comunes

Las comunidades de propietarios est谩n expuestas a m煤ltiples riesgos que pueden afectar tanto a las zonas comunes como a las privadas. Estos riesgos incluyen incendios, filtraciones de agua, roturas de conducciones, y da帽os materiales causados por fen贸menos naturales o accidentes. La protecci贸n frente a estos riesgos es fundamental para evitar gastos inesperados y garantizar la seguridad de todos los vecinos.

Un seguro de comunidad ofrece una cobertura integral que protege contra estos incidentes. Al contemplar situaciones como incendios o da帽os estructurales, las p贸lizas permiten la reparaci贸n inmediata, asegurando que el edificio se mantenga en condiciones 贸ptimas. Esto no solo protege el patrimonio com煤n, sino que tambi茅n proporciona tranquilidad a los propietarios.

Beneficios adicionales

Adem谩s de la protecci贸n frente a riesgos comunes, los seguros para comunidades de propietarios ofrecen una serie de beneficios adicionales que mejoran la calidad de vida y optimizan los costes operativos de la comunidad.

Servicios de mantenimiento

Muchos seguros de comunidades incluyen servicios de mantenimiento preventivo y correctivo. Esto puede abarcar desde revisiones peri贸dicas de instalaciones el茅ctricas y de fontaner铆a hasta la intervenci贸n de t茅cnicos para peque帽as reparaciones. Este tipo de servicios mantiene las instalaciones en buen estado y previene problemas mayores.

Por ejemplo, ante una filtraci贸n de agua, el seguro puede cubrir no solo la reparaci贸n del da帽o, sino tambi茅n el diagn贸stico y la soluci贸n del problema en su origen. Este tipo de servicios preventivos evitan gastos mayores a largo plazo y aseguran un mantenimiento constante del edificio.

La inclusi贸n de servicios de mantenimiento en la p贸liza tambi茅n ahorra tiempo y esfuerzo a los propietarios, quienes no tendr谩n que buscar y contratar a diferentes profesionales para cada incidencia que pueda surgir.

Optimizaci贸n de costes

Los seguros de comunidades de propietarios pueden incluir coberturas y servicios que ayudan a reducir los costes operativos de la comunidad. Una de las formas de lograr esto es a trav茅s de la cobertura de reclamaci贸n a propietarios morosos, que ofrece protecci贸n financiera contra los impagos y asegura que todos los gastos de la comunidad sean cubiertos.

Otra ventaja es el an谩lisis de la factura el茅ctrica, que ayuda a detectar ineficiencias y reducir el consumo energ茅tico del edificio. Esta optimizaci贸n no solo contribuye a la sostenibilidad medioambiental, sino que tambi茅n puede resultar en ahorros significativos en las facturas mensuales de electricidad.

Adem谩s, algunas p贸lizas ofrecen servicios como la limpieza de grafitis, lo que puede reducir los costos de reparaci贸n y mantenimiento derivados de actos vand谩licos. Mantener las instalaciones en buen estado no solo mejora la est茅tica y funcionalidad del edificio, sino que tambi茅n ayuda a mantener y aumentar el valor de la propiedad.

seguro para comunidad de vecinos en Oviedo

驴Son obligatorios los seguros de comunidades de propietarios?

En Espa帽a, la Ley de Propiedad Horizontal no establece la obligatoriedad de contratar un seguro de comunidad de propietarios. Sin embargo, existen excepciones en algunas comunidades aut贸nomas. En Valencia y Madrid, por ejemplo, es obligatorio contar con un seguro de comunidad que cubra al menos los riesgos de incendio y da帽os a terceros.

En la opini贸n de nuestro letrado especializado en Propiedad Horizontal, Jes煤s Mart铆nez Junceda,聽鈥aunque no sea obligatorio en todas las regiones, es altamente recomendable contar con un seguro de comunidad. Este tipo de seguro protege contra posibles da帽os a las 谩reas comunes del edificio, tales como la fachada, el tejado, y zonas de uso com煤n como escaleras y ascensores. Adem谩s, cubre responsabilidades civiles que podr铆an surgir si terceros sufren da帽os dentro de las zonas comunes鈥.

Obligaci贸n de seguro contra incendios y da帽os estructurales

Otra de las coberturas exigidas por la normativa es el seguro contra incendios y da帽os estructurales. Este tipo de seguro protege el edificio frente a da帽os que puedan poner en riesgo su integridad, como incendios, explosiones o desastres

Excepciones y consideraciones

Pese a las obligaciones generales establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal y las normativas auton贸micas, existen ciertas excepciones y consideraciones que pueden influir en la obligatoriedad de contratar un seguro para la comunidad de propietarios.

En algunas regiones, las comunidades de propietarios muy peque帽as, con pocos inmuebles o un n煤mero reducido de copropietarios, pueden tener ciertas exenciones en la obligatoriedad de algunos seguros. Esto se debe a que la gesti贸n y los riesgos en estas comunidades pueden ser significativamente menores que en comunidades m谩s grandes.

Las juntas de propietarios pueden llegar a acuerdos internos sobre la contrataci贸n y las coberturas de los seguros. Aunque la normativa establece obligaciones m铆nimas, las comunidades pueden decidir ampliar o reducir estas coberturas seg煤n las necesidades y el consenso general.

Asesoramiento legal y t茅cnico

Vemos muy necesario que las comunidades de propietarios consulten con profesionales legales y t茅cnicos especializados para asegurarse de que cumplen con todas las normativas vigentes y de que el seguro contratado realmente cubre todas las eventualidades que puedan surgir. En Abogados Comunidades proveemos de dicho asesoramiento tanto a clientes actuales como en consultas externas.

Principales coberturas de los seguros de comunidades de propietarios

Repasamos las principales coberturas de los seguros comunidades de propietarios que nos encontramos en Oviedo y el resto de Asturias.

Responsabilidad civil

La responsabilidad civil es una cobertura esencial que protege a la comunidad frente a posibles reclamaciones por da帽os causados a terceros. Esta cobertura incluye el pago de indemnizaciones y fianzas, evitando que los propietarios tengan que afrontar estos gastos de su propio bolsillo.

Da帽os materiales

Los da帽os materiales son una de las coberturas m谩s importantes en los seguros de comunidades de propietarios, ya que abarcan una amplia gama de incidentes que pueden afectar las 谩reas comunes del edificio.

Incendio y explosiones

Esta cobertura se encarga de proteger el edificio frente a da帽os ocasionados por incendios y explosiones. Necesaria para cubrir los costos de reparaci贸n o reconstrucci贸n de las 谩reas afectadas, minimizando el impacto econ贸mico en la comunidad.

incendio seguro comunidad oviedo

Filtraciones y desatascos

Las filtraciones y desatascos son problemas comunes en las comunidades de vecinos. Esta cobertura incluye la reparaci贸n de da帽os producidos por filtraciones de agua y el desatasco de tuber铆as, garantizando as铆 el mantenimiento adecuado de las instalaciones.

Rotura de conducciones de agua subterr谩neas

La rotura de conducciones de agua subterr谩neas puede causar graves problemas estructurales en el edificio. Esta cobertura espec铆fica protege a la comunidad frente a los costos de reparaci贸n de estas infraestructuras h铆dricas vitales.

Da帽os el茅ctricos

Los problemas el茅ctricos pueden ser muy costosos y peligrosos. Esta cobertura incluye la reparaci贸n y sustituci贸n de instalaciones el茅ctricas da帽adas, protegiendo as铆 el funcionamiento seguro y eficiente del edificio.

Robo y vandalismo

La cobertura de robo y vandalismo es fundamental para proteger las 谩reas comunes del edificio frente a actos delictivos.

Limpieza de grafitis

El vandalismo, como los grafitis, puede afectar negativamente la imagen y el valor del edificio. Esta cobertura incluye el servicio de limpieza y restauraci贸n de superficies vandalizadas, manteniendo as铆 la apariencia del inmueble.

Defensa jur铆dica

La defensa jur铆dica es una cobertura indispensable que ofrece apoyo legal a la comunidad en caso de conflictos o reclamaciones.

Reclamaci贸n a propietarios por impago de gastos

Esta cobertura protege a la comunidad frente a la morosidad de los copropietarios. Incluye la gesti贸n y reclamaci贸n de los gastos impagados, asegurando la estabilidad econ贸mica de la comunidad.

Asesoramiento personalizado

El asesoramiento personalizado ofrece a la comunidad el apoyo legal necesario para resolver cualquier conflicto o duda relacionada con la gesti贸n del edificio.

Qui茅n toma la decisi贸n de contratar un seguro en una comunidad

En una comunidad de propietarios, la decisi贸n de contratar un seguro involucra a varias figuras clave, todas ellas con responsabilidades y roles espec铆ficos.

La junta de propietarios es el 贸rgano de decisi贸n m谩s importante en una comunidad de vecinos. Se compone de todos los propietarios y se re煤ne de manera ordinaria o extraordinaria para tratar diversos temas que afectan a la comunidad, incluyendo la contrataci贸n de seguros.

Uno de los principales roles de la junta es evaluar las necesidades espec铆ficas del edificio y sus 谩reas comunes. Durante las reuniones de la junta, se discuten las diferentes opciones de seguro disponibles, valorando tanto las coberturas como los costes implicados. La junta de propietarios tiene la autoridad para tomar decisiones colectivas que beneficien a la comunidad en su conjunto.

Funciones del administrador de la comunidad

Ya sabemos que el administrador de la comunidad act煤a como gestor y representante de la comunidad de propietarios. En relaci贸n a los seguros comunidades de propietarios, aunque no tiene la autoridad final para contratarlo, s铆 que su opini贸n y enfoque debe ser tenidos en cuenta en la evaluaci贸n y presentaci贸n de las opciones disponibles.

Votaciones y consensos

Para decidir sobre la contrataci贸n del seguro, la junta de propietarios debe convocar una reuni贸n, donde se someter谩 a votaci贸n la propuesta espec铆fica de seguro.

Se anuncia con antelaci贸n la fecha y el orden del d铆a de la reuni贸n, y una vez all铆, el administrador o un miembro de la junta presenta las opciones de seguros disponibles. Es hora de debatir y discutir las ventajas y desventajas de cada propuesta entre los propietarios presentes. Finalmente, se lleva a cabo una votaci贸n en la que cada propietario emite su voto.

El tipo de mayor铆a requerido para aprobar la contrataci贸n de un seguro puede ser:

  • Mayor铆a simple: M谩s del 50% de los votos emitidos a favor.
  • Mayor铆a cualificada: Porcentaje m谩s alto de votos favorables, seg煤n los estatutos de la comunidad (por ejemplo, dos tercios).

El resultado de la votaci贸n determina si la comunidad procede con la contrataci贸n del seguro propuesto. Una vez tomada la decisi贸n, el administrador de la comunidad se encarga de realizar los tr谩mites necesarios para formalizar la p贸liza.

Recomendaciones sobre seguros comunidad de propietarios por Abogados Comunidades

Nuestro letrado y socio fundador, Jes煤s Mart铆nez Junceda, resume en 3 puntos los aspectos prioritarios a tener en cuenta al contratar un seguro para la comunidad:

鈽戯笍 Evaluar las necesidades: Necesitamos evaluar las necesidades espec铆ficas de la comunidad. Esto incluye identificar los riesgos a los que est谩 expuesta la propiedad y determinar las coberturas necesarias.

鈽戯笍 Buscar un corredor de seguros confiable: Prioritario el encontrar y trabajar con聽 una aseguradora con experiencia contrastada y demostrable en seguros de comunidades.

鈽戯笍 Cobertura adecuada: Seg煤n la Organizaci贸n de Consumidores y Usuarios (OCU), el seguro de comunidad es esencial para la correcta gesti贸n y protecci贸n de un inmueble. La organizaci贸n destaca que este tipo de seguro no solo cubre incidentes que afecten a elementos estructurales del edificio, sino que tambi茅n ofrece protecci贸n frente a actos vand谩licos y da帽os por agua, incendios o fen贸menos meteorol贸gicos.

En Oviedo y Asturias existen varias compa帽铆as de seguros que ofrecen seguros de comunidades, como Silvela Seguros, MUTUA DE PROPIETARIOS y la Agencia de Santaluc铆a Seguros. Os aconsejamos contactar con cada una de ellas e investigar previamente sus servicios y coberturas antes de decidiros.

C贸mo realizar una reclamaci贸n en un seguro de comunidad

Realizar una reclamaci贸n en un seguro de comunidad requiere conocer el procedimiento, los plazos y la documentaci贸n necesaria. Tambi茅n es fundamental saber c贸mo recibir asistencia y seguimiento.

El procedimiento est谩ndar comienza con la notificaci贸n del siniestro a la aseguradora. Hay que informar del mismo lo antes posible, en un plazo m谩ximo de 7 d铆as desde que se conoce el da帽o.

Para notificar el siniestro, se puede utilizar diversos medios: tel茅fono, correo electr贸nico o directamente a trav茅s de la plataforma online de la aseguradora. Esto garantiza una respuesta r谩pida y eficiente por parte del equipo de reclamaciones.

Una vez notificado, se debe seguir el procedimiento indicado por la aseguradora, que generalmente incluye la valoraci贸n del siniestro por un perito. Este perito se encargar谩 de evaluar los da帽os y determinar la indemnizaci贸n correspondiente.

Plazos y documentaci贸n necesaria

El respeto de los plazos establecidos es fundamental. La normativa establece un plazo m谩ximo de 7 d铆as para comunicar el siniestro, aunque es recomendable hacerlo inmediatamente.

La documentaci贸n necesaria var铆a seg煤n el tipo de da帽o y la cobertura. Sin embargo, algunos documentos comunes incluyen:

  • Parte del siniestro: Descripci贸n detallada del incidente, incluyendo fecha, hora y lugar.
  • Fotograf铆as o videos: Evidencia visual de los da帽os ocasionados.
  • Facturas y presupuestos: Documentaci贸n de los costes asociados a la reparaci贸n de los da帽os.
  • Informe del perito: Evaluaci贸n t茅cnica realizada por un profesional.
  • Testimonios: Declaraciones de vecinos o testigos si fuera necesario.

Reunir esta documentaci贸n de manera adecuada facilita el proceso y agiliza la resoluci贸n de la reclamaci贸n.

Conclusiones

Aunque el seguro de comunidad no sea obligatorio en todas las regiones de Espa帽a, es altamente recomendable tener uno. Este tipo de seguro ofrece protecci贸n contra una variedad de riesgos y puede proporcionar tranquilidad a los propietarios de viviendas en comunidades de propietarios. Nuestro abogado titular, Jes煤s Mart铆nez Junceda, recomienda, sin g茅nero de duda, a todas las comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias que consideren la posibilidad de contratar un seguro de comunidad.

Respecto a las reclamaciones a los seguros comunidades de propietarios, exigen por nuestra parte y la de nuestro abogado/a de un seguimiento constante del proceso. Si bien la aseguradora deber铆a proporcionar actualizaciones peri贸dicas sobre el estado de la reclamaci贸n, nosotros debemos ser proactivos y supervisar el proceso diligentemente. El administrador de la comunidad suele ser el encargado de este seguimiento, en colaboraci贸n con la aseguradora.

No siempre se produce una total transparencia y buena comunicaci贸n entre la comunidad y la aseguradora, pero sin duda que ha de estar ah铆 y ser directa y entendible en aras de resolver cualquier reclamaci贸n pertinente de manera satisfactoria.

Cualquier duda o consulta al respecto, estamos a vuestra disposici贸n como siempre 馃檪.

馃摓 984 110 173

馃摟 [email protected]

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