No todos los administradores de fincas en Oviedo cobran lo mismo a las comunidades de propietarios por los servicios de gestión y administración. No existe como tal un baremo oficial de tarifas en las que nos movamos. Como es una consulta habitual que recibimos en el despacho a pesar de que en estos momentos no ofrecemos el servicio de administrador de fincas, queremos desde Abogados Comunidades ayudaros a saber mejor qué incluye y qué no al preguntar sobre el precio administradores de fincas.
En Oviedo hay un sector vasto de administradores de fincas, y lo que sí hacemos en nuestro despacho es representar a usuarios y comunidades que tengan que depurar responsabilidades con el administrador de fincas.
Decir que cada profesional establece sus propios honorarios. Básicamente, los conceptos que condicionan el precio mensual son el tipo de propiedad y los servicios incluidos. Los administradores de fincas solemos calcular los honorarios en función del número de viviendas y plazas de garaje que gestionan.
Ahondamos en la materia y si tenéis dudas, dejádnoslas en los comentarios y os contestaremos lo antes posible 😉.
Administrador de fincas precio
El precio de contar con los servicios de un administrador de fincas puede variar en función de diversos factores. Tened en cuenta que se cobra por vivienda y por plaza de garaje, y que los servicios adicionales se facturan por separado. En el presupuesto detallado que se debe entregar a la posible comunidad interesada saldrán todas las partidas y conceptos bien explicados.
Vamos a analizar las tarifas y precios de la administración de fincas, además de los factores que condicionan el precio mensual.
Tarifas y precios de administración de fincas
Debemos destacar que no existen tarifas oficiales para los administradores de fincas en Oviedo. Cada profesional tiene la libertad de establecer sus propios honorarios. Sin embargo, los colegios profesionales recomiendan no bajar de ciertos precios mínimos. Estos honorarios son determinados en función de algunos criterios, como el tipo de edificio y las propiedades que se gestionen, teniendo en cuenta el número de viviendas, locales, trasteros y plazas de garaje.
De forma general, los administradores de fincas colegiados suelen cobrar entre 4 y 6€ por vivienda y entre 2 y 3€ por plaza de garaje. No obstante, estos precios pueden variar dependiendo de cada caso.
Nos hemos encontrado y existen en la actualidad profesionales que ofrecen a las fincas diferentes tipos de tarifas, según acciones. Es decir, tarifas estándar o Premium, o tarifas online, que se caracterizan por tener precios distintos por vivienda y plaza de garaje.
Factores que condicionan el precio mensual
Además del tipo de propiedad gestionada, existen otros factores que, dependiendo de cada profesional, influyen o no en el precio mensual que un administrador de fincas cobra a una comunidad de propietarios por sus servicios. Entre ellos se encuentran:
- El tamaño y la complejidad del edificio: A mayor número de viviendas, locales y plazas de garaje, así como de servicios adicionales requeridos, es probable que el precio sea más alto.
- La ubicación geográfica: En ciudades más grandes y con mayor competencia, como Madrid o Barcelona, los precios tienden a ser más bajos en comparación con localidades más pequeñas.
- Los servicios adicionales solicitados: Algunos administradores de fincas ofrecen servicios extras, como la solicitud de ayudas para la rehabilitación de edificios o la asistencia a juntas, los cuales pueden tener un costo adicional.
- La experiencia y la reputación del administrador de fincas: Profesionales con mayor experiencia y una sólida reputación en el sector suelen tener honorarios más altos debido a la calidad de su trabajo.
En el presupuesto detallado que nos deben presentar como finca que somos, podréis observar con detalle qué servicios se incluyen, el precio concreto de cada uno (también esto dependerá de cada profesional, el que especifique el precio por servicio o por grupo de servicios) y así comparar prestaciones y competitividad entre administradores de fincas.
Obras
Respecto a los presupuestos del servicio de administración de fincas, suele haber una cantidad fija que es de pago mensual, trimestral, y luego se suele aplicar también un porcentaje sobre las obras contratadas en concepto de gestión de obras. Este porcentaje se debe negociar con el profesional (oscila entre el 5% y 10%). Ello, como no podía ser de otra manera, se debe incluir en el contrato de administración de fincas con la comunidad para garantizar la trasparencia de acción y comportamiento.
Cobro de honorarios a las comunidades de propietarios
El cobro de los honorarios a las comunidades de propietarios puede realizarse de diferentes formas. Algunos administradores de fincas optamos por un pago mensual fijo, que se establece previamente y que creemos que es lo más conveniente. Sin embargo, hay otros profesionales y empresas que prefieren un sistema de pago por gestión, donde se cobran honorarios en función de los servicios realizados o de la carga de trabajo.
Detalles incluidos en un presupuesto de administración
Todo presupuesto de administrador de fincas debe incluir información específica que permita comprender de manera clara los servicios ofrecidos y los costes asociados. Entre los detalles a considerar se encuentran:
- Descripción de los servicios: El presupuesto debe especificar claramente qué actividades o responsabilidades se cubrirán, como la gestión de pagos, la atención a juntas de propietarios y la coordinación con proveedores externos.
- Honorarios y tarifas: Se debe indicar de manera transparente el costo mensual o anual que se cobrará por la administración de la finca, así como cualquier tarifa adicional por servicios específicos, como la redacción de correos o la asistencia a juntas.
- Suministros y gastos adicionales: Es importante que el presupuesto contemple los posibles gastos adicionales que puedan surgir, como los suministros de material de oficina y los envíos de cartas o correos certificados.
Conclusiones
La administración y gestión social, humana y económica de una comunidad de propietarios es un asunto serio que debe recaer en perfiles profesionales y competentes. Conocer el precio administrador de fincas en el momento de necesitar la contratación de un responsable serio en Oviedo, es una tarea que se debe ejecutar con meticulosidad.
Aunque pueda parecer mentira, no todos los administradores de fincas que ejercen en la actualidad cuentan con conocimientos especializados en áreas clave como el derecho inmobiliario o la contabilidad. O en la normativa vigente (Ley de Propiedad Horizontal, Código Civil, Estatuto de Autonomía).
Debemos exigir que este profesional, que no olvidemos que va a desempeñar funciones como intermediario imparcial entre la comunidad de propietarios y los proveedores de servicios, sepa velar por el cumplimiento de las normas y regulaciones pertinentes. Ello lo conseguirá a través de una formación especializada (derecho inmobiliario y contabilidad como acabamos de mencionar) y una profesionalidad intachable en todo momento.
Decir que no es obligatorio que un administrador de fincas sea colegiado para poder ejercer sus funciones. Ayuda y es aconsejable, pero no obligatorio.
Terminamos diciendo que cada profesional tiene la libertad de establecer sus propios honorarios, por lo que el precio administrador de fincas en Oviedo o en otro punto geográfico puede perfectamente variar de un profesional a otro. Sin embargo, los colegios profesionales de administradores de fincas recomiendan no bajar de ciertos precios mínimos para asegurar la calidad del servicio.
