Abogados especializados en Comunidades

Instalación placas solares en comunidades de vecinos en Oviedo

Tabla de contenidos

Instalación placas solares en comunidades de vecinos en Oviedo

La instalación de placas solares en comunidades de vecinos es una opción cada vez más popular por sus beneficios energéticos y económicos. Prácticamente la mayoría de nuevas construcciones en España ya las incorporan en sus zonas altas, e incluso propietarios particulares que viven en áticos, las incorporan para gestionar más eficientemente su consumo eléctrico.

Oviedo y Asturias no son una excepción, y en la fisonomía de sus edificaciones podemos observar más y más placas solares formando parte de sus estructuras.

Como hay mucho que decir acerca de la materia, queremos desde Abogados Comunidades ofreceros una visión general del proceso, tratando los requisitos legales para poder acometer la instalación, los diferentes tipos de placas solares que existen y el paso a paso de su integración en nuestro espacio.

Instalación placas solares en comunidades de vecinos

La instalación de placas solares en comunidades de vecinos se desarrolla a través de una serie de etapas que permiten asegurar que todo se realiza correctamente. Sería tal que así:

Evaluación inicial

Se debe realizar un estudio de viabilidad que contemple el espacio disponible, la orientación del edificio y el potencial de generación de energía solar.

Reunión de propietarios

Una vez se tiene un informe preliminar, se convoca a los propietarios para discutir la propuesta, considerando los beneficios y costes.

Aprobación

Se debe conseguir la aprobación de la mayoría conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, lo que implica cumplir con los requisitos de quórum establecidos.

Elección del instalador

Es necesario elegir a un profesional cualificado para llevar a cabo la instalación de los paneles. Se recomienda solicitar varias propuestas y comparar precios.

Instalación

Una vez se ha contratado al profesional, se procederá a la instalación efectiva de las placas solares sobre el tejado o en la superficie común designada.

Puesta en marcha

Tras finalizar la instalación, se deben realizar pruebas para verificar que todo funciona correctamente y que el sistema está conectado a la red eléctrica.

Mantenimiento

Se establece un plan de vigilancia y mantenimiento para asegurar que el sistema funcione de manera eficiente con el paso del tiempo.

Requisitos legales y normativos placas solares

La instalación de placas solares en comunidades de vecinos debe cumplir una serie de requisitos legales y normativos que garantizan su legalidad y funcionalidad. La Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal es la principal que regula la instalación de sistemas solares en edificios. La norma establece las condiciones bajo las cuales los propietarios pueden tomar decisiones sobre la modificación de los elementos comunes, permitiendo así la instalación de paneles solares siempre que se respete el quórum indicado y se obtenga la mayoría en la votación.

Antes de iniciar la instalación, nos toca obtener los permisos y licencias requeridos por el ayuntamiento de Oviedo o administración local correspondiente. Estos permisos suelen incluir licencias de obra, necesaria para realizar cualquier tipo de modificación en los elementos comunes del edificio, y permiso de conexión para conectar los paneles solares a la red eléctrica, gestionado a través de la empresa distribuidora de energía.

¿Quién se encarga de la instalación?

La tarea de instalación de placas solares suele ser realizada por profesionales o empresas especializadas en energía solar. Debemos decantarnos por entidades que acrediten una experiencia verificada en la instalación de placas solares en comunidades de vecinos y los certificados necesarios que avalen su capacidad para llevar a cabo el trabajo de forma segura y eficiente.

instalación de placas solares en comunidades en oviedo

Autoconsumo energético en comunidades

El autoconsumo energético en comunidades está de moda. Y lo está porque es una manera eficiente energética y medioambientalmente de gestionar el consumo de eléctrico. Permite a los propietarios beneficiarse de la energía generada por los sistemas solares instalados en sus edificios.

Con la instalación de placas solares en comunidades de vecinos para dar vida a este modelo de consumo, se promueve la autosuficiencia energética y se reduce considerablemente la dependencia de la red eléctrica.

¿Cómo funciona el autoconsumo compartido?

El autoconsumo compartido implica que varios propietarios utilizan la energía generada por un mismo sistema solar, lo que permite compartir no solo los costes de instalación, sino también los beneficios obtenidos de la producción de electricidad. Este enfoque se traduce en una optimización de recursos y en la posibilidad de reducir significativamente las facturas de luz.

Cada propietario cuenta con una parte de la energía producida en función de su participación y acuerdo previo.

Beneficios del autoconsumo energético

En términos económicos y medioambientales, las ventajas son evidentes. Uno de los beneficios más atractivos del autoconsumo es la reducción en la factura de la electricidad. Esto es así porque al generar su propia energía, los vecinos pueden disminuir su consumo de la red convencional. Ello provocará un impacto directo en los costes mensuales.

Los ahorros dependen del tamaño del sistema instalado y de la cantidad de energía que la comunidad consuma. A medida que se aumenta la capacidad de generación, el ahorro también puede incrementarse porque se podrá lograr un autoabastecimiento significativo.

Reducción de la huella de carbono

Con la instalación de placas solares en comunidades de vecinos se contribuye, sin lugar a dudas, a la sostenibilidad ambiental. Al utilizar una fuente de energía limpia y renovable como la solar, las comunidades van a reducir su dependencia de combustibles fósiles y minimizar las emisiones de gases de efecto invernadero.

Tipos de placas solares y su instalación

Conocemos ahora que diferentes tipos de placas solares existen para determinar cuáles podemos instalar en nuestra comunidad de propietarios.

Paneles solares fotovoltaicos

Los paneles solares fotovoltaicos son dispositivos que convierten la luz solar en electricidad. Utilizan células semiconductoras que generan corriente eléctrica cuando son iluminadas por el sol. Existen diferentes tipos, siendo los más comunes:

  • Paneles monocristalinos: Tienen una alta eficiencia y requieren menos espacio para generar electricidad. Son ideales para edificios con limitaciones de espacio en techos.
  • Paneles policristalinos: Son menos costosos pero menos eficientes que los monocristalinos. Suelen ocupar más espacio y son adecuados para instalaciones en áreas con más superficie disponible.
  • Paneles de capa fina: Son los menos eficientes, pero son flexibles y pueden instalarse en diversas superficies, incluidas aquellas que no soportan paneles más pesados.

La instalación de estos paneles requiere un estudio previo del espacio disponible, así como de la orientación y la inclinación del techo para garantizar la máxima captación solar.

Placas solares térmicas

Las placas solares térmicas se utilizan principalmente para calentar agua. A diferencia de los paneles fotovoltaicos, estos dispositivos capturan la energía del sol para calentar un fluido que luego se utiliza en sistemas de calefacción o agua caliente sanitaria. Existen dos tipos principales:

  • Placas de termosifón: Funcionan mediante el principio de termosifón, donde el agua caliente asciende naturalmente a un depósito. Son generalmente más económicas de instalar, pero requieren mantenimiento regular.
  • Placas de circulación forzada: Utilizan bombas para hacer circular el agua entre el colector y el depósito. Son más eficientes, especialmente en climas fríos, aunque su instalación puede ser más compleja y costosa.

Esta instalación placas solares en comunidades de vecinos dependerá claramente de las necesidades de calentamiento de agua de la finca y de los recursos disponibles.

Rango de precios y opciones en el mercado

Depende del proveedor, por eso nos encontramos precios diversos en función del tipo de placas elegidas, la calidad de los paneles, y la complejidad de la instalación. Los precios aproximados pueden ser de paneles solares fotovoltaicos, entre 600 € y 1.500 € por panel; de las placas solares térmicas, pues entre 1.000 € y 4.000 € por sistema de calentamiento dependiendo de la capacidad y la tecnología utilizada.

Si bien la inversión inicial puede ser elevada, los propietarios deben considerar los ahorros a largo plazo en tarifas de electricidad y el posible aumento en el valor de la propiedad. La rentabilidad de la inversión se mide en función del ahorro energético, la duración de las garantías y el mantenimiento necesario.

Contextos favorables para la instalación de placas solares

El contexto en el que se lleva a cabo la instalación de placas solares en comunidades de vecinos nos lleva a analizar adecuadamente los espacios disponibles y la orientación solar del edificio para que pueda marcar la máxima diferencia en la efectividad del sistema.

Hay que evaluar bien los techos y espacios comunes para determinar la viabilidad de la instalación de placas solares. Ver qué cantidad de espacio disponible tenemos. Considerar si los techos pueden albergar suficientes paneles para abastecer las necesidades energéticas de la comunidad.

Si el soporte del techo vemos que puede no ser capaz de sostener el peso de los paneles y componentes adicionales asociados a la instalación, se ha de desaconsejar proseguir con el proyecto. Ello nos lo marcará el análisis estructural previo que se recomienda llevar a cabo.

Debe garantizarse que las zonas donde se colocarán los paneles sean accesibles para realizar el mantenimiento necesario, debido a que el buen estado de las instalaciones es clave para su correcto funcionamiento.

Por último, decir que la presencia de elementos que generen sombra, como edificios cercanos o árboles, debe evaluarse, ya que pueden reducir la eficiencia de los paneles solares. Un espacio con luz solar directa y continua es esencial.

Análisis de la orientación solar

En toda instalación placas solares en comunidades de vecinos, la orientación solar de los techos adquiere una relevancia absoluta en términos de optimizar lo mejor posible la captación de energía. Principalmente, poner especial atención a la orientación y a la inclinación.

Idealmente, un techo orientado hacia el sur es el más adecuado para captar los máximos niveles de radiación solar en España. Los paneles también pueden ser efectivos cuando se orientan al suroeste o al sureste, aunque con menor rendimiento.

En cambio, cuando nos referimos a la inclinación del techo, ésta afecta a la cantidad de radiación que los paneles pueden capturar. Las inclinaciones de entre 30 y 40 grados son generalmente las más eficaces. Sin embargo, las configuraciones pueden ajustarse para adaptarse a techos planos mediante el uso de estructuras adicionales.

Aprovechamiento óptimo de la energía solar

Para conseguir el aprovechamiento óptimo de la energía solar en una instalación de placas solares en nuestra comunidad de vecinos, aconsejamos desde Abogados Comunidades realizar estudios detallados de la radiación solar en Oviedo, Asturias o en la zona donde se encuentra la comunidad. Estos estudios pueden incluir medidas de los niveles de luz solar a lo largo del año, considerando factores estacionales que pueden influir en la producción de energía. Informes de empresas especializadas o el uso de simuladores de energía solar pueden ayudar a determinar el rendimiento potencial de la instalación.

Ni que decir tiene que las ayudas y subvenciones para la sostenibilidad energética son un claro acicate para todos a la hora de fomentar la adopción de tecnologías renovables.

Ayudas y subvenciones para la sostenibilidad energética en Asturias

La Unión Europea ha implementado diversos fondos y programas destinados a apoyar la transición hacia una economía más sostenible. El último y más conocido, los fondos NextGenerationEU. Son recursos económicos para la rehabilitación de edificios residenciales y viviendas.

Oviedo y Asturias

Además de estas ayudas europeas, el Gobierno del Principado de Asturias aprobó recientemente una partida de casi 17 millones de euros destinadas a fomentar la rehabilitación y mejora energética de los edificios. El objetivo no es otro que impulsar a comunidades propietarios y particulares a implementar una rehabilitación estructural con fines de sostenibilidad energética, gracias a la financiación de diversos trabajos de reforma para así reducir los consumos de las viviendas y generar un ahorro energético mínimo del 30%.

En la mayoría de estos proyectos que se van a ejecutar, la instalación de placas solares en comunidades de vecinos va a formar parte estrategia de ahorro energético.

Se pueden optar a tales ayudas hasta junio de 2025.

Desafíos en la adopción de energía solar

La principal, la resistencia de propietarios, ya sea por razones económicas como logísticas. Muchos ven en la instalación placas solares en comunidades de vecinos como un cambio demasiado caro y no tan claro en beneficios sobre el consumo. También el componente estético y visual crea reticencias. ¿Queda bien una superficie llena de paneles solares?

La común falta de información sobre los beneficios del autoconsumo energético y sus ventajas a largo plazo también contribuye en algunas comunidades a generar un debate que se alarga en el tiempo y pocas veces concluye en favor de la instalación de las placas solares.

No obstante, se pueden superar estas barreras si se ofrecen charlas y talleres para informar a los propietarios sobre los beneficios y el funcionamiento de la energía solar puede ser clave para disolver temores, aportando simulaciones que muestren el ahorro real en las facturas puede motivar a los propietarios a cambiar de opinión.

En cuanto a la barrera económica y de inversión, ya hemos mencionado las ayudas financieras que hay en la actualidad para fomentar el empleo de métodos de autoconsumo energético a través de placas y paneles solares.

Modelos de negocio colaborativo

Por último, destacar que también se puede optar por modelos de negocio colaborativo. Es decir, llevar a cabo una unión entre propietarios para maximizar beneficios y reducir costes.

Se puede hacer a través de cooperativas energéticas (para así facilitar la negociación de condiciones con proveedores y permitir un acceso más amplio a financiación), comunidades de energía (vecinos comparten la inversión y los beneficios de la energía solar) o con proyectos de autoconsumo colectivo. (facilitar la creación de instalaciones solares que generen energía para varios vecinos a la vez permite dividir costes y maximizar el ahorro).

Conclusiones

La instalación de placas solares en comunidades de propietarios tiene varias repercusiones. Principalmente, se traduce en un ahorro significativo en las facturas de electricidad para los vecinos, lo que compromete a reducir los gastos comunes. Además, propicia un ambiente más responsable a nivel energético, promoviendo la sostenibilidad.

Sin embargo, también puede resultar en conflictos entre propietarios, debido a las diferencias de opinión sobre la instalación y su coste. A través de sano y abierto diálogo se podrán abordar preocupaciones como la estética, el coste total y la distribución de los ahorros. Los beneficios de la energía solar deben ser claramente comunicados a todos los vecinos para facilitar la toma de decisiones.

Ya sabemos más sobre la instalación placas solares en comunidades de vecinos. Si os asaltan más dudas al respecto, dejadnos un comentario a continuación o contactar con el despacho.

📞 984 110 173

📧 [email protected]

 

Picture of Jesús Martinez Junceda

Jesús Martinez Junceda

Socio del bufete, con sedes en Oviedo y Barcelona.
Letrado del Ilustre Colegio de Abogados de Oviedo.
Doctorando en Derecho Civil, en la Universidad de Oviedo.
Miembro del Consejo de Derecho Privado y de la Empresa, de la Universidad de Oviedo.
Miembro de la Comisión de Derecho Sanitario del ICAB.
Miembro del Comité de Calidad de Titulación (UNIR).
Máster en el Ejercicio Profesional de la Abogacía (UNIR).
Máster en Derecho de la Salud (CESIF).
Grado en Derecho (UNIOVI).
Ganador del Premio «Amadeu Maristany» de Oratoria, del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona.
Premiado como «Asturiano de la Semana», por la Asociación Compromiso Asturias Siglo XXI
Autor de diversos libros y publicaciones sobre diversas materias del Derecho y colaborador habitual en revistas de reconocido prestigio de su especialidad.

El despacho
Picture of Jesús Martinez Junceda

Jesús Martinez Junceda

Socio del bufete, con sedes en Oviedo y Barcelona.
Letrado del Ilustre Colegio de Abogados de Oviedo.
Doctorando en Derecho Civil, en la Universidad de Oviedo.
Miembro del Consejo de Derecho Privado y de la Empresa, de la Universidad de Oviedo.
Miembro de la Comisión de Derecho Sanitario del ICAB.
Miembro del Comité de Calidad de Titulación (UNIR).
Máster en el Ejercicio Profesional de la Abogacía (UNIR).
Máster en Derecho de la Salud (CESIF).
Grado en Derecho (UNIOVI).
Ganador del Premio «Amadeu Maristany» de Oratoria, del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona.
Premiado como «Asturiano de la Semana», por la Asociación Compromiso Asturias Siglo XXI
Autor de diversos libros y publicaciones sobre diversas materias del Derecho y colaborador habitual en revistas de reconocido prestigio de su especialidad.

El despacho

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *