La profunda brecha existente entre oferta y demanda en la compraventa de vivienda no impide a los que se lo pueden permitir, lanzarse a adquirir en propiedad su nuevo hogar. Si ya hay que hacer números y cábalas siendo una pareja, harto complejo es afrontar una inversión de este tipo individualmente. Los gastos al comprar una casa son elevados, y muchos usuarios se acercan a nuestro despacho para conocer la verdadera viabilidad de un proyecto de compraventa de vivienda según sus circunstancias.
Y es que los múltiples gastos asociados a una operación de compra de una casa van más allá del precio del propio inmueble. Son estos gastos adyacentes los que no controlan habitualmente los usuarios. Varían según la ubicación y el tipo de vivienda. Hablamos de gastos como honorarios de notaría o impuestos específicos aplicables según la comunidad autónoma.
Vamos desde Abogados Comunidades, como especialistas en derecho inmobiliario que somos, a desgranar esos gastos al comprar una casa que emergen y definen definitivamente el precio final de una compraventa de una vivienda.
Principales gastos al comprar una casa en 2025
En esta fase, vamos a dejar de lado el precio en sí de la compra de la vivienda, así como los impuestos relacionados, para centrarnos en esos gastos adyacentes que son los grandes desconocidos en muchas ocasiones.
Gastos de notaría
Este gasto es uno de los primeros que se abordan en la compraventa de una vivienda. Saber que los honorarios del notario están regulados y varían según el valor del inmueble. Generalmente, los costes se sitúan entre el 0.2% y el 0.5% del precio total de la vivienda. Es decir, para un inmueble valorado en 150,000 €, por ejemplo, se puede esperar pagar entre 300 y 750 € en servicios notariales.
Además de los honorarios, existe el coste de las copias de escritura, cuya tarifa suele rondar los 15 € cada una.
Una notaría es necesaria, por lo que no tratéis de llevar adelante una operación inmobiliaria saltándoos este paso porque no podréis. Es una manera de garantizar la legalidad de la transacción.
Registro de la propiedad
De los gastos al comprar una casa más importantes es el registro del inmueble en el Registro de la Propiedad. Paso esencial para formalizar la compra porque protege los derechos del nuevo propietario y asegura que la propiedad quede oficialmente a nombre del comprador. Sin este paso, la compraventa no tiene efectos frente a terceros.
Si hablamos de cuantías aproximadas, este trámite oscila entre el 0.1% y el 0.25% del precio de venta. Por lo tanto, siguiendo el mismo ejemplo anterior, para una vivienda de 150,000 €, se debe prever un gasto que puede ir de 150 a 375 €.
Gastos de gestoría
Aconsejamos dejar en manos de un despacho especializado en operaciones inmobiliarias y/o una gestoría toda la burocracia y administración relacionada con la compra. Sin duda que simplificará considerablemente el proceso de compra.
Decir que no es, para nada, un requisito imprescindible, pero es cierto que muchos compradores sí que optan por contratar estos servicios para tener toda la información, derechos y obligaciones bien gestionada. Este servicio puede tener un coste que oscila entre 200 y 400 €.
Impuestos en la compraventa de viviendas
Si hay unos gastos al comprar una casa que nos deben preocupar son los impuestos adicionales. Tributos que pueden variar en función de aspectos como el tipo de propiedad y la ubicación geográfica, como ahora veremos.
IVA e IAJD
En el caso de las viviendas de nueva construcción, el principal impuesto a considerar es un viejo conocido de todos, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Este tributo se establece en un 10% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, para una propiedad valorada en 150,000 €, el IVA sería de 15,000 €.
Además, al comprar una vivienda nueva, también se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto varía entre el 0.5% y el 1.5%, dependiendo de la comunidad autónoma donde se realice la compra. Por ejemplo, si aplicamos un tipo del 1.5%, se desembolsarían 2,250 € sobre un inmueble de 150,000 €.
En Asturias, aplica el 1,2% en obra nueva.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En el caso de las viviendas de segunda mano, el impuesto a considerar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este tributo puede oscilar entre el 4% y el 10%, dependiendo de la región. Por ejemplo, si la vivienda tiene un precio de 150,000 € y el ITP en la comunidad autónoma es del 8%, el impuesto a pagar será de 12,000 €.
Para Oviedo y Asturias, hablamos de un 8% para este tributo.
Es relevante mencionar que algunas comunidades autónomas aplican bonificaciones para beneficiarse en la compra de viviendas, especialmente para colectivos como familias numerosas o personas con discapacidad.
Diferencias por tipo de vivienda
Nos referimos a viviendas nuevas, de segunda mano o de protección oficial. Tanto las condiciones como los gastos asociados van a ser diferentes. Lo vemos.
Viviendas nuevas
Los gastos al comprar una vivienda nueva, el IVA, por ejemplo, se establece en un 10% del precio de la vivienda. Además de este impuesto común, también se debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que puede variar entre un 0.5% y un 1.5% dependiendo de la comunidad autónoma.
Consideraciones específicas
- Los gastos de notaría suelen ser similares a los de viviendas de segunda mano, pero el impacto del IVA puede marcar una diferencia considerable en el presupuesto.
- El registro de la propiedad y la tasación son también obligatorios en este tipo de compra, lo que incrementa los gastos iniciales.
Viviendas de segunda mano
Adquirir una casa de segunda mano presenta un esquema de gastos distinto, como ahora veremos. El impuesto que se aplica en este caso es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto oscila entre el 4% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Asturias el ITP se ubica en un 7%.
Los gastos de notaría y registro se mantienen en niveles similares a los de viviendas nuevas. Es posible que algunas comunidades ofrezcan bonificaciones o reducciones en el ITP que pueden beneficiar al comprador.
Viviendas VPO
Las viviendas de protección oficial (VPO) tienen un régimen especial que puede afectar tanto al precio de compra como a los gastos relacionados con su adquisición. En general, los impuestos tienden a ser más reducidos, ya que las VPO se benefician de un tratamiento fiscal favorable.
Aspectos específicos
- El ITP puede ser inferior al de las viviendas de segunda mano normales, y algunas comunidades aplican bonificaciones adicionales.
- Es importante destacar que las condiciones de financiación de las VPO pueden diferir, como en el caso de los tipos de interés y la necesidad de contar con un informe de tasación específica.
Gastos relacionados con la hipoteca
Como no, la temida hipoteca. Muy poca gente tiene la inmensa fortuna de no incluir estos gastos al comprar una casa. La inmensa mayoría, sí que nos toca firmar un acuerdo con un banco para suscribir el préstamo, donde tendremos que estar atentos los gastos adyacentes, como la tasación del inmueble, comisiones de apertura y seguros relacionados.
☑️ Tasación de la casa
La tasación es un gasto inevitable si se busca financiamiento a través de una hipoteca. Este procedimiento permite a las entidades bancarias determinar el valor real de la propiedad que se va a adquirir.
La tasación suele realizarse por profesionales autorizados y puede fluctuar entre 250 y 600 €, dependiendo del tasador y la complejidad del inmueble. Tened en cuenta que el banco no suele cubrir este costo, por lo que resulta importante incluirlo en el presupuesto total de la compra.
☑️ Comisión de apertura
En varias ocasiones, las entidades financieras imponen una comisión de apertura para formalizar la hipoteca. Este cargo se puede fijar hasta un 2% del importe del préstamo solicitado, aunque no todas las entidades lo aplican.
Como antes de cualquier decisión vamos a consultar a conciencia las condiciones específicas de cada banco, sabremos quiénes lo incluyen y a qué porcentaje asciende, ya que esta comisión puede suponer un desembolso importante que se suma al coste total de la hipoteca.
☑️ Seguros obligados: Hogar u otros
Adicionalmente, entre los gastos al comprar una casa vía hipoteca, nos a tocar asumir la obligación de contratar un seguro de hogar. Como bien sabéis, este es un seguro que como propietarios tenemos que contratar sí o sí, y claro, al suscribir una hipoteca con una entidad financiera, ésta suele “empujarnos” a contratar el seguro como cláusula obligatoria del contrato de préstamo hipotecario.
El coste de un seguro del hogar variará en función del inmueble. Aproximadamente oscila entre 200 y 600 € anuales.
Otros posibles gastos asociados
A la firma y gasto mensual que supone la hipoteca, podríamos tener también que asumir tarifas por la gestión administrativa del expediente y gastos de notaría, que deben ser considerados al calcular el coste total de financiamiento. Cada banco puede aplicar diferentes cargos, por lo que ya sabemos que hay que leer y conocer al detalle todos los requisitos que nos imponen las entidades bancarias.
Otros gastos al comprar una casa
¿Os suena la plusvalía municipal 🤔? Es otro impuesto a añadir en el proceso de compra de una vivienda. Este impuesto se calcula sobre el incremento del valor del terreno en el tiempo transcurrido desde que el vendedor adquirió la propiedad. Aunque generalmente es responsabilidad del vendedor, existen ocasiones en las que se puede negociar que el comprador lo asuma.
La suma se determina en función a criterios específicos que varían según el municipio. El principal, no obstante, es el tiempo que el vendedor ha mantenido la propiedad y las normativas locales respecto a la base imponible. Cada ayuntamiento tiene criterios diferentes para aplicar este impuesto, lo que puede impactar considerablemente en el coste total de la operación.
Si estamos en manos de un abogado o despacho especializado en derecho inmobiliario, perfecto porque nos dirán con exactitud de qué cantidad estamos hablando.
Gastos adicionales y comisiones
Los gastos al comprar una casa no se limitan a impuestos y honorarios notariales. También pueden surgir otros costes que, aunque no son siempre evidentes, sí representan una parte integral del proceso de compra.
- Comisiones de agencias inmobiliarias
Si se utiliza una agencia para ayudar en la compra del inmueble, generalmente se deberá abonar una comisión. Esta carga se suele calcular como un porcentaje del precio de venta, variando entre el 3% y el 5%. Es importante aclarar estos detalles antes de firmar cualquier contrato.
- Cheques o transferencias bancarias
Al realizar pagos, los bancos a menudo exigen el uso de cheques de banco o transferencias, lo cual puede conllevar tasas adicionales. Estos costes dependen del banco y deben contemplarse dentro del presupuesto.
- Inspecciones y certificaciones
Previo a la compra, es común que se realicen inspecciones para asegurar que la propiedad no tenga problemas estructurales. Este costo puede variar, pero es una inversión necesaria para evitar futuros inconvenientes.
Conclusiones
La inversión en una vivienda es, para muchos, la inversión de su vida. Cuando se hace una lista de los gastos al comprar una casa, uno se puede asustar al ver todos los que son 😳, pero es necesario tenerlos listados para ser conscientes de la inversión real y total por la vivienda.
Por lo general, y como cierto alivio a todos esos gastos a afrontar, los compradores de una nueva casa pueden beneficiarse de deducciones al invertir en una propiedad. Deducciones que oscilan entre un porcentaje del precio de adquisición y apoyos en ciertos supuestos como la compra de vivienda habitual o para jóvenes. Si contamos con un jurista inmobiliario asesorándonos, él o ella nos sabrá decir qué requisitos hay que cumplir y cuáles son las condiciones.
En Abogados Comunidades ayudamos a decenas de usuarios en sus transacciones inmobiliarias. Estamos a vuestra disposición como despacho referente en Oviedo y Asturias en operaciones de compraventa de viviendas.
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