En toda comunidad de propietarios se pueden y se dan situaciones inapropiadas que se deben denunciar a fin de tener una convivencia sana y de acuerdo a la ley. Como abogados especialistas en Propiedad Horizontal en Oviedo y Asturias sabemos que es más frecuente de lo deseable que se den conductas denunciables en una comunidad.
¿Cuáles son las más típicas y cómo enfrentarlas desde el punto de vista normativo 🤔? En estos casos, y ahora lo veremos en detalle, sabed que tanto los propietarios afectados como la propia comunidad, a través de su presidente o administrador de fincas, pueden iniciar las acciones legales correspondientes. Desde impagos y morosidad, hasta actitudes incívicas molestas, como deterioro de zonas comunes. Siempre aconsejable por el bien del proceso, contar con el asesoramiento de un abogado especializado para aumentar las posibilidades de éxito.
Conductas denunciables en comunidades de vecinos en Oviedo consideradas leves
Las conductas leves son aquellas infracciones de convivencia que, aun siendo molestas o contrarias a las normas comunitarias, no generan un perjuicio grave.
Entre las más habituales en comunidades de vecinos de Oviedo se encuentran:
- Ruidos ocasionales fuera de los horarios permitidos por las ordenanzas municipales.
- Uso indebido de zonas comunes (portales, escaleras, patios o trasteros).
- Incumplimiento de normas internas aprobadas en junta.
- Pequeños daños en elementos comunes por negligencia.
- Conflictos verbales o faltas de respeto puntuales entre vecinos.
Cómo actuar legalmente
Estas situaciones suelen resolverse dentro de la propia comunidad mediante diferentes vías. Primeramente, a través de una comunicación informal o advertencia inicial, que se respaldará a continuación con un requerimiento escrito por parte del presidente o administrador de fincas. Y si fuera necesario, incluyendo el asunto en el orden del día de la junta de propietarios (ordinaria o extraordinaria si fuese necesario).
Mediación comunitaria
La mediación, mecanismo de conciliación que, en la medida de lo posible, siempre recomendamos en Abogados Comunidades, es otra vía de resolución de conflictos por conductas denunciables en una comunidad. Es decir, optar por una vía no judicial para solventar el o los problemas.
Lo vemos los despachos de abogados especializados en comunidades como un instrumento creado para mejorar la convivencia. Hay que contactar con la administración local (Oviedo u otro punto geográfico), que será la encargada de prestar el servicio de mediación comunitaria en función de qué tipo de conflicto estemos enfrentando.
Gracias a esta intermediación externa y objetiva, muchos de estos casos de conductas denunciables llegan a buen puerto sin necesidad de escalar la situación a instancias judiciales.
Conductas graves denunciables en una comunidad de propietarios en Oviedo
Son conductas graves aquellas que afectan de forma directa a los intereses económicos, estructurales o de convivencia de la comunidad y suelen requerir actuación jurídica (difícilmente se puede evitar).
Para que nos hagamos una idea de estas conductas denunciables graves, los ejemplos más habituales son:
- Impago reiterado de cuotas comunitarias (morosidad).
- Realización de obras sin autorización que afectan a elementos comunes.
- Actividades molestas, insalubres o peligrosas de carácter continuado.
- Uso de la vivienda como piso turístico sin cumplir la normativa municipal o autonómica.
- Incumplimiento reiterado de acuerdos adoptados en junta.
Así habríamos de proceder en Oviedo
Primero, con un requerimiento fehaciente al propietario infractor. Luego, convocar junta para adoptar un acuerdo que permita iniciar las acciones legales pertinentes. A continuación, interponer la demanda civil ante los Juzgados de Oviedo.
Tras ello, esperar la ejecución judicial del acuerdo o la sentencia obtenida.
Lógicamente, con la ayuda de un despacho especializado en comunidades de propietarios en Oviedo, lograremos mayor agilidad en el procedimiento de acuerdo a una estrategia de actuación coherente y eficaz.
Conductas muy graves denunciables en comunidades de vecinos
Por último, decir que existen supuestos especialmente graves que pueden constituir infracciones penales o vulnerar derechos fundamentales de otros propietarios. Estas son las conductas denunciables en una comunidad de vecinos más comprometidas de digerir.
Os ponemos algunos ejemplos clarificadores:
- Amenazas, agresiones o acoso vecinal .
- Daños intencionados en elementos comunes del edificio.
- Desarrollo de actividades ilícitas en la vivienda.
- Ocupación indebida de zonas comunes.
- Reincidencia en actividades prohibidas pese a requerimientos o resoluciones judiciales.
Desde un punto de vista legal, tendríamos que proceder recopilando todas las pruebas posibles (actas de la comunidad, testigos, informes técnicos), antes de presentar la correspondiente denuncia ante la Policía o los Juzgados de Oviedo. Habremos de haber llegado a un acuerdo entre propietarios en junta para que la comunidad se persone judicialmente, si procediese.
Entonces, habría tramitación del procedimiento penal o civil y ejecución de la sentencia y posibles medidas cautelares.
En estos supuestos más graves, la Ley de Propiedad Horizontal permite incluso solicitar la privación del derecho de uso de la vivienda.
Infracciones sancionables por el Ayuntamiento de Oviedo
Debemos saber que determinadas conductas pueden ser sancionadas directamente por la Administración, al margen de la vía judicial. ¿Cuáles serían 🤔? Pues, principalmente:
- Exceso de ruidos.
- Infracciones de las ordenanzas municipales de Oviedo.
- Actividades turísticas ilegales.
- Infracciones urbanísticas.
En estos casos de conductas denunciables en una comunidad, la denuncia se presenta ante el Ayuntamiento de Oviedo, iniciándose un expediente sancionador que puede finalizar con multas económicas o el cese de la actividad.
Órganos de actuación en la comunidad ante este tipo de conductas
La unión entre los propietarios dentro de la administración de una comunidad es la mejor vía de resolución de este tipo de conductas denunciables que se pueden dar. Bien es cierto que no siempre se pueden solucionar, pero es lo que siempre se debe de tratar inicialmente.
El administrador de fincas, por ejemplo, podría mediar o enviar un apercibimiento formal a quienes protagonizan las conductas denunciables en la comunidad. Discutir el asunto incluyéndolo en el orden del día en una junta ordinaria o extraordinaria, para consensuar cómo actuar ante estas personas, serviría para unificar los criterios de los propietarios como unidad. Los infractores en raras ocasiones hacen acto de presencia en las juntas, pero al menos el resto de propietarios puede hablar del asunto y decidir cómo tratar de solucionarlo.
Enviar un burofax, es un paso serio y disuasorio que suele dar buenos resultados. Siempre antes de una eventual denuncia, es muy efectivo enviar un burofax con certificación de contenido al vecino, redactado por un abogado o por el administrador, en términos serios.
Representación jurídica profesional
Si no, ante cualquier conflicto en una comunidad de propietarios que no se pueda atajar internamente con diálogo y por medio de los órganos de administración, es recomendamos contar con el asesoramiento de un abogado especializado en Propiedad Horizontal en Oviedo como somos Abogados Comunidades. Llegados a este punto, lo que prima es la protección de los derechos de los propietarios y de la comunidad.
Un profesional jurídico, si interviene tempranamente, tendrá muchas posibilidades de evitar la escalada del conflicto, garantizar la legalidad de los acuerdos de junta y de defender eficazmente los intereses de la comunidad ante los tribunales, si procediese.
Conclusiones
Si tenéis problemas en vuestra comunidad de vecinos en Oviedo, en Abogados Comunidades os ofrecemos asesoramiento y representación legal especializada en conflictos de comunidades de propietarios, impugnación de acuerdos, morosidad, actividades molestas y defensa ante sanciones administrativas. Dejadnos aquí un comentario o contactar por las vías habituales de atención al cliente que tenemos. Las conductas denunciables en una comunidad de vecinos en Oviedo y en el resto de lugares tienen solución.
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