Está a la orden del día como uno de los temas jurídicos más expuestos a la opinión pública, especialmente por la irrupción masiva de los alquileres turísticos. Cómo denunciar alquileres ilegales en general en Oviedo tienen que ver con lo que decimos, con las viviendas de uso turístico (VUT) que varias de ellas (no todas ni mucho menos) funcionan sin licencia o incumpliendo la normativa local y autonómica.
En Oviedo y el Principado de Asturias se pueden ejercer nuestros derechos como ciudadanos a la hora de denunciar estas prácticas, principalmente a través de la vía administrativa y, en el contexto de una comunidad de propietarios, por medio de la vía judicial.
En Abogados Comunidades representamos anualmente a decenas de perfiles individuales y comunidades en sus disputas en materia de alquileres ilegales. Os explicamos cómo actuar si queremos denunciar estos alquileres ilegales.
Vías jurídicas para denunciar alquileres ilegales
La más común y por dónde generalmente se articulan las peticiones de denunciar alquileres ilegales es la vía administrativa.
Vía administrativa (denuncia por ilegalidad)
El órgano competente para la inspección y sanción de las actividades turísticas ilegales en Asturias es el Principado de Asturias, a través de su Servicio de Inspección y Disciplina (adscrito a la Consejería con competencias en Turismo).
Pasos para presentar la denuncia
Lo primero y más importante es recopilar pruebas. Si queremos que prospere la denuncia por alquiler ilegal, hay que reunir sí o sí, capturas de pantalla o enlaces directos de las plataformas de alquiler (Airbnb, Booking, etc.) donde se publicite el inmueble.
¿Cómo sabremos que el anuncio del alquiler es ilegal 🤔? Si vemos que falta del Número de Inscripción en el Registro de Empresas y actividades turísticas (REAT), sabremos entonces que hay una ilegalidad en su publicidad y posible arrendo.
También deberemos recopilar la dirección exacta, piso, puerta, y Referencia Catastral si es posible, los datos del titular (si los conocemos), y cualquier otro indicio que nos sirva para denunciar estos alquileres ilegales, tales como fotografías que muestren buzones múltiples, cerraduras especiales para el check-in, o carteles de la VUT.
Presentar la denuncia formal
El siguiente paso es dirigirse al órgano competente en Turismo del Principado de Asturias para presentar la denuncia formal.
Podemos acometer este trámite por vía telemática, a través de la Sede Electrónica del Principado de Asturias, buscando el trámite de «Denuncias en materia de turismo» (SANC0002T01). Esta es la manera más rápida y con registro oficial.
O también, hacerlo presencialmente, en cualquiera de las Oficinas de Registro del Principado de Asturias o en las Oficinas de Asistencia en Materia de Registro.
Seguimiento
Último paso. Recordad que la presentación de una denuncia no otorga automáticamente la condición de interesado en el procedimiento, pero permite a la Administración iniciar un procedimiento sancionador que puede terminar con una multa y la orden de cese de la actividad si se confirma la ilegalidad.
Vía comunitaria y judicial (demanda de cesación)
Si el alquiler turístico, aun teniendo licencia o no, genera molestias constantes (ruidos, uso inadecuado de zonas comunes, etc.) o incumple los estatutos de la comunidad, la vía legal a seguir es la judicial, basada en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como ya sabemos.
Denunciar alquileres ilegales por este canal nos va a requerir una serie de pasos determinados:
Reunir pruebas y quejas
Documentar las molestias generadas (horarios, grabaciones de ruido, testimonios de vecinos).
Requerimiento del presidente
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquier propietario, debe requerir de forma fehaciente (mediante burofax) al propietario del piso que cese en la actividad molesta o en el incumplimiento de las normas comunitarias.
Acuerdo de junta (demanda de cesación)
Si el propietario persiste en su conducta, la junta de propietarios debe celebrar una votación para autorizar al presidente a interponer la demanda de cesación ante el juzgado.
Prohibición estatutaria (vía preventiva)
Una comunidad de propietarios puede acordar, mediante una mayoría de tres quintas partes (3/5) del total de propietarios y cuotas, la prohibición o limitación de la actividad de alquiler de uso turístico en los estatutos. Si la actividad es posterior a esta prohibición estatutaria, el juzgado ordenará directamente el cese.
Conclusiones
Si sois propietarios en una comunidad, lo más recomendable es iniciar ambas vías (administrativa por ilegalidad y comunitaria/judicial por molestias) de forma paralela. Hacerlo de la mano de un abogado especialista en Propiedad Horizontal para gestionar la demanda de cesación, como nuestro equipo de letrados en Abogados Comunidades.
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