Respuesta corta
Una derrama es un pago extraordinario que la comunidad de vecinos aprueba en junta para cubrir un gasto no previsto en el presupuesto ordinario, normalmente obras o reparaciones; se calcula repartiendo el importe total entre los propietarios según su cuota de participación, salvo que los estatutos fijen otro criterio, y se paga en uno o varios plazos acordados por la junta.
Cálculo de la derrama: se toma el coste aprobado (por ejemplo, 60.000 euros para rehabilitar la fachada) y se multiplica por la cuota de cada piso. Un piso con una cuota del 4 % pagará 2.400 euros. Si los estatutos establecen que ciertos locales o pisos no participan en determinados gastos (como el ascensor para los bajos), esa exención debe respetarse.
Aprobación: la derrama se aprueba en junta con la mayoría que corresponda a la obra o gasto. Las obras de conservación necesarias requieren mayoría simple (y son obligatorias); las mejoras no necesarias, tres quintas partes.
Pago:
- La junta fija los plazos: un pago único o fraccionado en mensualidades.
- Se cobra mediante recibo bancario o transferencia a la cuenta de la comunidad.
- Si la comunidad no tiene liquidez, puede financiarse con un préstamo.
¿Quién paga si se vende el piso? Paga quien sea propietario cuando la derrama sea exigible según el acuerdo. Si en la compraventa no se pacta otra cosa, el comprador puede verse obligado frente a la comunidad por la afección real del piso (año en curso y tres anteriores), aunque luego pueda repetir contra el vendedor.
Si no se paga, la comunidad puede reclamar la deuda mediante el proceso monitorio, y el moroso pierde el derecho de voto. En Abogados Comunidades asesoramos sobre la aprobación, reparto e impugnación de derramas en Asturias.
Revisado el por Jesús Martínez Junceda, colegiado n.º 7.012 del ICA de Oviedo.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre tu caso concreto.