Abogados especialistas en problemas de instalación de ascensores en comunidades de propietarios en Oviedo
Bufete de abogados especialista en problemas de instalación de ascensores en comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias
Dentro de las muchas casuísticas y singularidades que se pueden dar en la Propiedad Horizontal, los problemas de instalación de ascensores en comunidades de propietarios es de las más denodadas de abordar.
ABOGADOS COMUNIDADES llevamos años asesorando en Oviedo y Asturias sobre esta materia gracias a nuestra demostrada experiencia como abogados expertos en Propiedad Horizontal. Una experiencia que es un grado en asuntos donde la litigiosidad que genera la instalación del ascensor en una comunidad de vecinos propicia procesos jurídicos farragosos y especialmente técnicos. Este problema se multiplica cuando afecta a los locales comerciales, que no van a hacer uso del mismo, dado que tienen acceso directo desde la calle.
NORMATIVA ACTUAL
En nuestro ordenamiento jurídico actual se establece en relación a posibles problemas de instalación de ascensores en comunidades de propietarios, que es obligatoria su instalación en la comunidad cuando la solicitud de uso diario de un ascensor es requerida por un propietario del edificio en cuya vivienda vive una persona mayor de 70 años o discapacitada. En este caso será obligatoria la instalación del ascensor siempre que el importe repercutido anual no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, salvo que el solicitante asuma el resto del coste de la instalación.
Respecto a la mayoría necesaria en la junta general de propietarios, se aprueba la instalación del ascensor en la Junta por la mayoría del total de propietarios que representen a su vez la mayoría de las cuotas de participación. Dicha aprobación del acuerdo está regulada en el artículo 17.2 primer párrafo de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece:
"Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación".
"Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes".
Hay que partir de la idea de que el modo de contribución a los gastos comunes del edificio, debe ser el fijado en los estatutos de la comunidad, o en lo que, conforme a lo dispuesto en la LPH se pueda acordar en las juntas de propietarios.
Aspectos a no descuidar en el proceso de instalación de ascensores en la comunidad en Oviedo y Asturias:
- La justificación de la necesidad de instalación del ascensor: La justificación de la necesidad de instalación del ascensor debe ser clara y convincente. Se debe demostrar que la instalación del ascensor es necesaria para mejorar la accesibilidad del edificio y para garantizar la seguridad de los propietarios y usuarios.
- El presupuesto estimado para la instalación: El presupuesto estimado para la instalación debe ser realista y ajustado a la realidad. Se debe tener en cuenta el coste de los materiales, de la mano de obra y de los permisos necesarios.
- La contratación de la obra: La contratación de la obra debe realizarse con una empresa especializada y con experiencia en la instalación de ascensores. Se debe solicitar a la empresa un presupuesto detallado y se debe comprobar que la empresa está debidamente autorizada para realizar la obra.
- La finalización de la obra: Una vez finalizada la obra, se debe comprobar que el ascensor cumple con la normativa vigente. Se debe solicitar a un organismo competente la certificación del ascensor.
Para cualquier consulta y asesoramiento en materia de instalación de ascensores en comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias, contactad con ABOGADOS COMUNIDADES.
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